Einfamilienhaus mit Garten und Ausbaureserve in sonniger Lage

Großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Eingängen – linker Bereich inklusive, rechtes Apartment optional

Lage: Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in sonniger, ruhiger und zugleich verkehrsgünstiger Lage zwischen Spittal an der Drau und Villach. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Kindergärten und Schulen aller Bildungsstufen sind bequem mit dem Auto, Bus oder Zug erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Familien und Berufstätige.

Wichtige Information zur Aufteilung

Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge. Dieses Angebot umfasst den linken Eingangsbereich (Haupthaus).

Der rechte Eingangsbereich, der ein eigenes Apartment umfasst, kann gegen Aufpreis zusätzlich erworben werden. Dadurch ergeben sich Optionen für:

• Einliegerwohnung
• Vermietung
• Wohnen für Familienmitglieder oder Pflegepersonal
• Büro oder Praxis

Das Haus

• Baujahr: 1951, massiv errichtet, voll unterkellert
• Wohnfläche: ca. 187 m²
• Nutzfläche: ca. 97 m²
• Dachgeschoss: ca. 70 m² Ausbaureserve

Seit 2000 laufend Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt, dadurch gepflegter Zustand.

Heizung: Öl-Zentralheizung, alternativ Holz-Zentralheizung, Kaminanschlüsse in allen Geschossen.

Außenbereich

• 4 KFZ-Stellplätze im Eingangsbereich
• Garage
• Sonniger Garten (ca. 900 m²) – ideal für Familien, Gäste oder Hobbygärtner

Raumaufteilung – linker Eingangsbereich

Erdgeschoss (EG):

• Windfang, Vorraum
• Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche
• Gäste-WC, Abstellraum
• Zugang zu Keller und Obergeschoss
• Kaminanschluss
• Sonnenterrasse mit Gartenblick

Obergeschoss (1. OG):

• 4 Schlafzimmer
• Badezimmer, separates WC
• Kaminanschluss
• Balkon

Untergeschoss (UG):

• Partyraum
• Heizraum (Öl/Holz)
• Waschküche
• Garage mit direktem Zugang zum Garten

Dachgeschoss (DG):

• Noch nicht ausgebaut, ca. 70 m² zusätzliche Ausbaureserve

Ausstattung

• 1 Balkon, 1 Terrasse
• Bodenbeläge: Fliesen & Parkett
• Einbauküche
• Zentralheizung (Öl oder Holz)
• Kaminanschlüsse in allen Etagen
• 2 WCs, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
• Parkmöglichkeiten: 4 Stellplätze + 1 Garage

Highlights

• Großzügige Wohnfläche von ca. 187 m²
• Sonniger Garten ca. 900 m²
• Separater Partyraum im Keller
• Sehr gute Verkehrsanbindung (Autobahn, Bus, Bahnhof)
• Zwei Eingänge → Haupthaus + optionales Apartment
• Dachgeschoss mit ca. 70 m² Ausbaupotenzial

Erweiterter Kaufumfang

Das rechte Apartment kann gegen Aufpreis zusätzlich erworben werden. Details dazu erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Kontakt / Besichtigung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:

Herbert Wurzer

+43 (0)676 51 67 960

[email protected]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.500m
• Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen

• Schule <1.000m
• Kindergarten <3.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <2.500m
• Bäckerei <3.500m

Sonstige

• Geldautomat <3.500m
• Bank <3.500m
• Post <1.000m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• Autobahnanschluss <2.500m
• Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap