Reihenhaus mit TG in Eggenberg

Dieses kleine Reihenhaus aus dem Jahr 2016 liegt in attraktiver Lage im Grazer Stadtteil Eggenberg und bietet 92 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die Immobilie ist in gepflegtem Zustand mit guter Raumstruktur. Im Obergeschoss finden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit moderner Einbauküche, neues Kochfeld und Backrohr sowie ein WC mit Handwaschbecken und Abstellraum. Im Erdgeschoss liegen zwei Schlafzimmer, ein neuwertiges Badezimmer mit Dusche aus 2021 und der geräumige Eingangsbereich. Die Heizung erfolgt über Fernwärme, Böden und Malerarbeiten sind neu (2025). Ein Kellerabteil bietet Stauraum, ergänzt durch einen Balkon (5 m²) und eine Terrasse (12 m²).

Highlights

• 92 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 separate WCs
• Moderne Einbauküche mit neuem Kochfeld und Backrohr
• Fernwärme-Heizung
• Parkettböden und Malerarbeiten neu (2025)
• Bad neuwertig (2021)
• Balkon (5 m²) und Terrasse (12 m²)
• Kellerabteil und Tiefgaragenplatz (Aufpreis)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in 8020 Graz-Eggenberg, einem gefragten Stadtteil mit urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und grüner Umgebung. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten und die FH Joanneum. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Bus- und Straßenbahnlinien führen schnell in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zur A9. Erholung bieten Schlosspark Eggenberg, Auster Sport- und Wellnessbad sowie Grünflächen am Plabutsch in Gehweite.

Zusatzinformationen

Energieausweis: HWB 65,54 kWh/m²a (Klasse C), F-GEE 1,37 (Klasse C), ausgestellt 2019. Tiefgaragenplatz gegen Aufpreis von 20.000 €. Kellerabteil vorhanden. Baujahr 2016, Verkaufsstatus offen.