Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten in Persenbeug an der Donau

Wohnen mit traumhaftem Donaublick

In einzigartiger Lage, direkt an der Donau, befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten aus dem Baujahr ca.1900. Aufstockung 1939 und dann laufende Sanierungen. Das großzügige Haus bietet viel Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Generationenhaus, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Liegenschaft besticht durch ihr enormes Potenzial und den idyllischen Standort mit Blick auf die Donau.

Mit etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein wahres Schmuckstück schaffen, das Tradition und Wohnkomfort vereint.

Folgende Highlights erwarten Sie:

• einzigartige Lage direkt an der Donau mit unverbaubarem Ausblick
• zwei getrennte Wohneinheiten
• helle, großzügige Räume mit gut durchdachter Aufteilung
• Sachverständigen Stellungnahme bescheinigt solide Bausubstanz als ideale Basis für Renovierung, Sanierung / Modernisierung
• Dachboden verfügt über zwei Gaupen-Fenster, Ausbau möglich
• Ölheizung
• großes Grundstück mit ca. 760 m²
• idyllischer Garten mit altem Baumbestand und Gartenlaube
• Doppelgarage sowie zusätzliche Stellflächen
• Hochwasserschutz und niedrige Gefährdung mit 300 jährigem Hochwasser Risiko nach RL HORA
• ruhige Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft
• Zentrum von Persenbeug mit Nahversorgung, Schule und Gastronomie in kurzer Distanz
• sehr gute Verkehrsanbindung nach Ybbs, Amstetten und Linz

Persenbeug liegt im malerischen Donautal und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südwestlichen Waldviertel. Der traditionsreiche Ort überzeugt durch hohe Lebensqualität, eine charmante Altortstruktur und unmittelbare Nähe zur Natur

Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.

Kontakt:

Mag. Walter Leinweber

M: +43 664 136 81 76

M: [email protected]

Irfan Ameti, MBA

M: +43 664 88 67 28 22

M: [email protected]

Website: www.immobilientreuhand.info

Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos

Büro: Seestraße 8, 4844 Regau

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m

Apotheke <500m

Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

Schule <500m

Kindergarten <1.000m

Universität <7.000m

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bäckerei <1.000m

Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige

Bank <500m

Post <500m

Geldautomat <500m

Polizei <1.000m

Verkehr

Bus <500m

Autobahnanschluss <4.000m

Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anschlüsse

Gas: nicht vorhanden

Kanal: vorhanden

Wasser: vorhanden

Strom: vorhanden

Starkstrom: nicht vorhanden

Brunnen: nicht vorhanden

Telefon: nicht vorhanden

TV Kabel: nicht vorhanden

TV Sat: vorhanden

Internet: nicht vorhanden

Fernwärme: nicht vorhanden

Senkgrube: nicht vorhanden