Neuwertige Architektenvilla mit Pool und Fernblick in sonniger Lage

Diese exklusiv ausgestattete, sich technisch bzw. energieeffizient auf Letztstand befindende Architektenvilla besticht nicht nur durch ihre ganztägige, sonnige Lage und den einzigartigen Fernblick auf Baden, das Wiener Becken bis hin zum Leithagebirge. Architektur, Design und Perfektionismus im Detail bieten hier ein umfassendes, exklusives Gesamtkonzept.

Durch die offenen Wohnebenen sowie die großen Glaselemente werden Licht sowie die grandiose Aussicht und die angrenzende Natur in den Wohnraum geholt. Die große Terrasse und das harmonisch eingebettete Pool erweitern den Wohnraum ins Freie. Das Wohnzimmer mit großzügigem Kamin, sowie angrenzende Wohnküche bilden das Herzstück des Hauses und schaffen ein unvergleichliches Raumgefühl. Der einzigartige Masterbereich samt Loggia bietet besonderen Komfort.

Die 2018 fertiggestellte in niedrigenergiebauweise erbaute Villa besticht durch ihre moderne Art und ihr gemütliches, offenes Wohnklima. Die Ausstattungselemente sind von höchster Qualität und unterstreichen die Exklusivität dieses Hauses.

RAUMAUFTEILUNG:

• EG: Diele, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum, Büro/ Gäste, Wohnzimmer, Wohnküche, Abstellraum
• OG: Bibliothek, Masterbereich mit Schrankraum, Bad, WC und Loggia

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

• WNFL EG: ca. 99 m²
• WNFL OG/Ebene: ca. 87 m²
• WNFL Gesamt: ca. 186 m²
• NFL KG: ca. 25 m²
• NFL Garage: ca. 33 m²
• NFL Gesamt: ca. 58 m²
• Gesamt WNFL+NFL: ca. 244 m²
• GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 522 m²
• POOL: ca. 8 m x 4,5 m

AUSSTATTUNG INNEN:

• offen gestaltete, exklusiv ausgestattete, großzügige Küche von Poliform mit freistehendem Küchenblock, Geräte Miele
• Hochwertig ausgestattetes Badezimmer & WC‘s
• Geräumig, gestalteter Schrankraum von Poliform
• Garderoben- und Einbauschränke Tischleranfertigung
• Fenster/Türen: Josko – ALU/Holz– 3fach Isolierverglasung mit Sicherheitsbeschlägen
• sämtliche Fenster sind als Bodenfenster & Schiebetürelementen ausgeführt
• Raffstore, bei allen Fenstern & Türen vorhanden
• Insektengitter vorhanden
• Innentüren: Raumhohe Innentüren/ Josko
• Böden: hochwertige, großformatige Feinsteinzeug Beläge und Parkettböden
• Reinigungsfugen bei den Treppen
• Offener Kamin / Wohnebene - Kachelofen / Masterbereich

AUSSTATTUNG AUSSEN:

• Großzügige Terrasse, rutschfester Steinbelag

• Sandfilteranlage, Pooltechnikraum vom Garten begehbar
• Beregnungsanlage automatisiert
• Mähroboter

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:

• Massivbauweise & Wärmeschutzfassade

• Luft-/Wärmepumpe Harreither

• Fußbodenheizung u. Wandheizung

• Pooltechnik mit Dosieranlage und Wärmepumpe

• Photovoltaikanlage am Flachdach zur Stromgewinnung 15 KW Peak- Fa. KYOT

• Klimaanlage über Wand- und Bodenkühlung

• BWT Wasserfilter

• Wäscheabwurfschacht

• Alarmanlage, Außenkameras und Video-Gegensprechanlage

• Garagen-Sektionaltor, elektr. Steuerung mittels Fernbedienungen

• Lift - nachträglicher Einbau vorbereitet