Luxuriöses Seehaus in Baden mit eigenem Seezugang, 230 m² Wohnfläche

Willkommen in Ihrem luxuriösen Seehaus in Baden, Niederösterreich. Die in 2022-2023 kernsanierte Residenz bietet ca. 230 m² Wohnfläche auf rund 1.400 m² Grundstück. Ein einzigartiger Lebensstil am See erwartet Sie.

Das Erdgeschoss besticht durch ein offenes Raumkonzept mit großem Wohnbereich, direktem Zugang zur Terrasse und einer Küche mit Geheimzugang in einen separaten Wirtschaftsbereich. Ein Gästezimmer verfügt über eigenes Bad, zusätzlich gibt es eine Gästetoilette und einen geräumigen Abstellraum. Auf dem Boden sorgen Feinsteinzeugboden, eine Fußbodenheizung und dreifach verglaste Panoramafenster für Komfort und Wohlgefühl. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Bürobereich und einem Panorama-Fenster zum See sowie ein en suite Badezimmer mit freistehender Wanne. Zwei Kinderzimmer, ein eigenes Kinderbad und eine separat zugängliche Toilette bieten Privatsphäre. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und Ideen für Spiel- oder Hobbybereiche. Im Garten erwarten Sie eine großzügige Terrasse, eine Feuerstelle und eine Biohort-Hütte, samt Planungskonzept für weiteres Gartendesign.

Highlights:

• Eigenes Seezugang und Seeblick
• Wohnfläche ca. 230 m²
• Offene Küche mit Wirtschaftsraum
• Feinsteinzeugboden mit Fußbodenheizung
• Klimaanlage in allen Bereichen
• 3-fach verglaste Panoramafenster
• 2 Stellplätze
• Großer Garten mit Terrasse und Feuerstelle

Lage & Umgebung

Die Lage in Baden bietet gute Erreichbarkeit und Nahversorgung. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Bus die Innenstadt: ca. 2 Gehminuten zur Bushaltestelle. Einkaufsmöglichkeiten liegen 3–5 km entfernt in Baden oder Oeyenhausen; der Autobahnanschluss A2 ist ca. 3 km erreichbar. Kindergarten und Volksschule befinden sich jeweils in etwa 4–5 km Entfernung. Die Seelage bietet unmittelbare Freizeitmöglichkeiten am See, ruhige Wohnlage und viel Grün.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 1.920.000
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten/Energieausweis: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%; Energieausweis liegt noch nicht vor
• Übergabe: nach Vereinbarung