Einfamilienhaus in Maria Enzersdorf

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 liegt in ruhiger Lage in Maria Enzersdorf und bietet 185 m² Wohnfläche auf einem 3039 m² großen Grundstück. Es umfasst 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 3 separate Gäste-WCs. Die großzügige Aufteilung sorgt für viel Platz und Komfort, mit lichtdurchfluteten Räumen und Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer. Der teilunterkellerte Bau ist mit Zentralheizung auf Gas ausgestattet und verfügt über einen Treppenlift für barrierefreies Wohnen. Ein Wintergarten und ein privater Garten mit Biotop und Sauna runden das Angebot ab.

Highlights

• 185 m² Wohnfläche, 276 m² Nutzfläche
• 2 Balkone (17 m²), 1 Terrasse (34 m²)
• 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 Gäste-WCs
• Garage und 2 Stellplätze
• Sauna und Biotop im Garten
• Treppenlift, Wintergarten
• Zentralheizung mit Gas
• Energieeffizienzklasse C (85 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Das Haus befindet sich am Stadtrand von Maria Enzersdorf im Bezirk Mödling, in einer ruhigen Villengegend mit Grünlage. Es liegt in sonniger Lage nahe dem Stadtzentrum, erreichbar in wenigen Minuten. Die gute Infrastruktur bietet schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die Nähe zu Mödling sorgt für ausgezeichnete Verbindungen in die Region.

Zusätzliche Informationen

Kaufpreis: 2.480.000 €. Energiepass: Heizwärmebedarf 85 kWh/(m²a), Klasse C. Faktor Gesamtenergieeffizienz 1.56, Klasse C.