Naturnahes Einfamilienhaus in Mödring

Die Liegenschaft verzaubert mit einem idyllischen Garten und Innenhof sowie Privatsphäre auf einem ca. 3892 m² großen Grundstück und mit ca. 155 m² Wohnfläche sowie ca 25 m² Wohnnutzfläche und ca 150 m² Nutzfläche (Garage und Lager). Ein Weinkeller (Röhre) rundet das Angebot ab.

Die Lage vereint Privatsphäre und idyllisches Landflair – ein Ort an dem die Hektik des Alltags spürbar in den Hintergrund tritt. Eingebettet in eine liebevoll gewachsene Gartenlandschaft mit Kletterpflanzen, blühenden Sträuchern und aromatischen Kräutern erleben Sie hier jede Jahreszeit in ihrer schönsten Form.

Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein tolles Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein Zuhause, in dem jeder seinen ganz persönlichen Lieblingsplatz entdeckt.

Liebhaber historischer Bausubstanz und erhaltenswerter Details finden in diesem Hof die ideale Möglichkeit, ihren Traum vom Leben auf dem Land zu verwirklichen. Die charaktervolle, erhaltungsbedürftige, jedoch massive Bauweise zeugt von Beständigkeit und erzählt Geschichten, die bis weit über die Jahrhundertwende zurückreichen.

Das Anwesen wird seit längerer Zeit als privates Domizil genutzt und seit dem Erwerb mit großer Sorgfalt gepflegt. Es bietet eine seltene Gelegenheit, historische Bausubstanz mit individuellem Gestaltungspotenzial zu verbinden.

Die Fenster wurden bereits erneuert und verfügen über eine moderne Dreifachverglasung. Die Beheizung erfolgt mittels Wärmepumpe in Kombination mit Radiatoren. Eine umfassende Innenrenovierung wurde etwa im Jahr 2009 durchgeführt.

Die Liegenschaft ist an eine Senkgrube sowie an einen eigenen Brunnen angeschlossen.

Unser Highlight: der idyllische Garten sowie die private Zufahrt zum Haus.

Mödring ist ein Ort und eine Katastralgemeinde der Stadtgemeinde Horn im Bezirk Horn in Niederösterreich. Am Katastralgemeindegebiet liegt auch die Rotte Waldschenke. In der Bezirkshauptstadt Horn, die weniger als fünf Autominuten entfernt liegt, finden Sie Schulen, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Vom Bahnhof Horn aus gelangen Sie mit den Zügen der ÖBB bequem Richtung Wien.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:191.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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