Gepflegtes Einfamilienhaus mit Pool in Kirchberg an der Pielach

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In Kirchberg an der Pielach steht dieses gepflegte und vom Hochwasserereignis 2024 nicht betroffene Einfamilienhaus auf einem Grundstück von rund 620 m² zum Verkauf. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 166,6 m² und eine Nutzfläche von etwa 303,6 m².

Raumaufteilung und Ausstattung:

• Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet eine praktische Raumaufteilung.
• Im Erdgeschoss befinden sich ein Zimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Wohn-Esszimmer ebenfalls mit Ausgang ins Freie, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche.
• Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das mit einer zweiten Küche mit Essbereich, drei Zimmern mit Balkonzugang sowie einem Badezimmer mit Badewanne und WC ausgestattet ist.
• Im Keller stehen eine Sauna mit Dusche und WC, ein weiterer Aufenthaltsraum, der Heizraum und zusätzliche Lagermöglichkeiten zur Verfügung.
• Das Haus wird über eine Zentralheizung beheizt. Strom-, Wasser- und Kanalanschluss sind vorhanden.
• Eine Doppelgarage steht Ihnen für Ihr Fahrzeug zur Verfügung.
• Der gepflegte Garten mit Pool, welcher mittels Luftwärmepumpe beheizt wird und Kinderspielplatz bietet ideale Bedingungen für Erholung, Freizeit und Familienleben im Freien.

Lage und Umgebung:

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Kirchberg an der Pielach, im Herzen des Pielachtals. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und ärztliche Versorgung befinden sich im Ortszentrum, das bequem erreichbar ist. Kindergarten, Volksschule und Mittelschule liegen ebenfalls in der Nähe und machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Mariazeller Straße sowie den Bahnhof Kirchberg/Pielach gelangen Sie rasch in Richtung St. Pölten oder Mariazell.

Für Freizeit- und Naturliebhaber bietet die Region ein vielfältiges Angebot – von Wander- und Radwegen entlang der Pielach über Badeplätze bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Vereinen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 144.2 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf: D

Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.94

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

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