Doppelhaushälfte in Neubau, 126 m² Wohnfläche, Terrasse & Garten

Zum Verkauf stehen drei moderne, belagsfertige Doppelhaushälften mit Flachdach in hochwertiger Massivbauweise. Die Häuser liegen in einer ruhigen Wohngegend im Bauland Agrargebiet von Neubau und vereinen zeitgemäße Architektur mit energieeffizienter Bauweise.

Jede Einheit bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 126 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie ein attraktives Grundstück mit sonniger Terrasse und Eigengarten. Dank der belagsfertigen Ausführung haben Käufer die Möglichkeit, die Innenausstattung nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Der Verkehrswert laut Gutachten (Stand Juli 2024) beträgt Eur 532.000,-- pro Einheit.

Grundstück & Anschlüsse

• Anschlüsse: Ortswasser, Kanal, Strom (EVN), Telefon
• Anschlusskosten: Strom, Wasser, Kanal ca. Eur 6.000,-- (vom Käufer zu tragen)
• Grundstücksanteil: ca. 62 m² Garten + Terrasse

Bauweise & Ausstattung

• Bauart: Massivbau
• Fundamente: Stahlbeton-Fundamentplatte
• Außenmauerwerk: Planziegel 25 cm mit 16 cm Vollwärmeschutzfassade (Baumit-System)
• Decken: Stahlbetonelementdecken
• Fenster: Kunststoff, 3-fach-Isolierverglasung, anthrazitgrau, E-Rollläden
• Türen: Hauseingangstüre Kunststoff, anthrazitgrau, Glasausschnitt
• Dach: Flachdach mit Wärmedämmung
• Heizung: Fußbodenheizung (EG & OG), Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Warmwasser: 150 L E-Boiler im Technikraum
• Sanitär: Anschlüsse für Bad, WC, Waschmaschine, Küche, Terrasse
• Terrasse: ca. 25 m² Betonplatten

Raumaufteilung (ca. 126,37 m² Nutzfläche pro Einheit)

Erdgeschoss (EG):

• Diele: 7,39 m²
• WC: 1,80 m²
• Technikraum: 5,18 m²
• Abstellraum: 2,28 m²
• Wohnküche: 47,96 m²

Obergeschoss (OG):

• Vorraum: 5,17 m²
• Bad: 11,10 m²
• Zimmer 1: 13,78 m²
• Schrankraum: 4,25 m²
• Zimmer 2: 14,90 m²
• Zimmer 3: 12,56 m²

Zusätzlich:

• Terrasse: 25,68 m²
• Garten: 62,22 m²

Besonderheiten

• Hochwertige, energieeffiziente Bauweise
• Großzügige, familienfreundliche Grundrisse
• Eigengarten und große Terrasse
• Fußbodenheizung & moderne Wärmepumpe
• Nahe Anbindung an Wien
• Belagsfertiger Zustand – freie Gestaltungsoptionen im Innenbereich

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt < 3.000m
• Apotheke <6.000m
• Klinik <9.000m
• Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen

• Schule <4.500m
• Kindergarten <4.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <4.000m
• Bäckerei <9.000m

Sonstige

• Bank <4.500m
• Geldautomat <6.000m
• Polizei <4.500m
• Post <4.000m

Verkehr

• Bus <500m
• Bahnhof <1.500m
• Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap