Zweifamilienhaus mit großem Garten und Doppelgarage

Zweifamilienhaus mit großem Grund in Neumarkt, Bezirk Melk

im Ortsteil Waasen, wenige Fahrminuten zum West-Bahnof und A1 Ybbs

an einer Nebenstraße gelegen

weitläufiger Garten und anschließende Wiese, an Grünland grenzend

Gesamt-Grundstücksfläche ca. 4.136 m²

Widmung: ca. je zur Hälfte Bauland und Grünland

Massivbau - Wohnhaus Ursprung ca. 1930er-Jahre, Zubau ca. 1960

saniert: Kaltdach mit Ziegeldeckung und Einblasdämmung, Kunststofffenster, Leitungen und Abflüsse zum größten Teil erneuert, Stromkasten, eigene Wärmezähler

2 Wohneinheiten mit getrennten Eingängen: Erdgeschoß ca. 85 m², Obergeschoß ca. 83 m² zzgl. Terrasse

jede Einheit mit voll ausgestattetem Badezimmer und separatem WC, OG mit Terrasse

helle Räume mit Grünblick

Raumhöhe im Erdgeschoß ca. 2,90 m, Obergeschoß ca. 2,50 m

zusätzlich viel Nutzfläche und Stauraum: Windfang, Vorraum, Gang, Heizraum, Tankraum, Einstellräume, Lager- und Abstellräume

Keller ca. 60 m² - sanierungsbedürftig

hoher Einstellraum ca. 55 m² zzgl. ca. 45 m² Hochlager

Doppelgarage ca. 33 m²

2 kleine Einstellräume mit ca. 23 m² / 12 m²

einseitig offener Unterstand mit Garagentor, ca. 18 m²

ca. 20 m² überdachte Unterstand-Fläche südostseitig

insgesamt ca. 230 m² Nutzfläche

Zentralheizung mit Öl inkl. Warmwasserbereitung, eigener Zähler für jede Wohneinheit

zusätzlich Ofenanschluss im Erdgeschoß

Anschlüsse: Wüsterstrom-Stromnetz, A1-Leitung, Ortswasser und Ortskanal

Bushaltestelle 20 m vom Haus entfernt

sehr gute Infrastruktur in der Stadt Ybbs (ca. 3 km): Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie, viele Gewerbe des täglichen Bedarfs

• Entfernung Wien-West ca. 105 km, Linz ca. 70 km

HWB: 242,7 fGEE: 3,53

Angebotspreis € 259.000,-

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis.

Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt.

Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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Tel. 07416 / 52 939Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:242.7 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.53