Familienparadies-Großer Garten- Pool

Viel Platz Das Objekt wurde ca. 1989 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 384m2. Der gepflegte Park ist mit einer überdachten Terrasse sowie einem Swimmingpool ausgestattet. Dahinter beginnt der Wiener Wald und ist Garant für eine absolute Grünruhelage. Das Objekt besteht aus dem Haupthaus und einem Gästehaus, das auch als Büro/ Ordination genutzt werden kann. Das Haus ist hochwertig ausgestattet mit Designerfliesen, 2 offenen Kaminen, Kachelofen, einer Massivholzküche und Einbaumöbeln. Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen, da das großzügige Raumprogramm den Erfordernissen der Verkäuferin nicht mehr entspricht. Von der großzügigen Terrasse aus können Sie die Natur genießen oder spazieren selbst direkt in den Wienerwald hinein. Raumprogramm:

• Erdgeschoss
  • Vorraum
  • WC
  • Bad mit Infrarotkabine
  • Küche
  • Esszimmer
  • Wohnsalon
  • Waldviertler Bauernstube
  • Technikraum
  • Terrasse
• Obergeschoss
  • 4 Zimmer veränderbar
  • Badezimmer mit WC
  • Balkon
  • Flur

Gästehaus

• Küche
• Bad
• WC
• 2 Zimmer
• Balkon
• Doppelgarage
• Swimmingpool

Lage: Breitenfurt ist eine beliebte Wohngegend vor den Toren Wiens. In wenigen Minuten sind Supermärkte, Kindergärten, Schulen und Apotheken erreichbar. Am Wochenende laden der Golfplatz Breitenfurt direkt vor der Haustüre und diverse Ausflugsziele zu sportlichen Aktivitäten ein. Stephansplatz: 40 Minuten Bahnhof Liesing 17 Minuten Höhepunkte:

• Großzügiges Raumprogramm
• Absolute Ruhelage am Waldrand
• Gepflegter Park

Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin unter +43 660 2061 480 Eckdaten:

• Gartenfläche: ca.1.639m2
• Wohnfläche: ca. 384m

Maklerhonorar 3% plus 20% Ust Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit

• Arzt <1.500m
• Klinik <2.000m
• Apotheke <2.500m
• Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen

• Schule <1.500m
• Kindergarten <2.000m
• Universität <9.000m
• Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.500m
• Bäckerei <1.500m
• Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige

• Bank <2.500m
• Geldautomat <2.500m
• Post <1.500m
• Polizei <2.000m

Verkehr

• Bus <500m
• Straßenbahn <6.500m
• U-Bahn <10.000m
• Bahnhof <7.000m
• Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Anschlüsse

• Gas: vorhanden
• Kanal: vorhanden
• Wasser: vorhanden
• Strom: vorhanden
• Starkstrom: vorhanden
• Brunnen: vorhanden
• Telefon: vorhanden
• TV Kabel: vorhanden
• TV Sat: vorhanden
• Internet: vorhanden
• Fernwärme: nicht vorhanden
• Senkgrube: nicht vorhanden