Einfamilienhaus in Steinabrückl (NÖ) mit 286 m² Wohnfläche, Kamin

“Exklusives Architektenhaus – außergewöhnliche Gelegenheit weit unter dem Gutachtenswert"

Ein Zuhause ist mehr als ein Ort – es ist ein Lebensgefühl.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verkörpert zeitlose Eleganz, architektische Klarheit und kompromisslosen Wohnkomfort. Im Jahr 2013 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet, präsentiert sich diese Immobilie als exklusives Refugium für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Qualität, Design und Privatsphäre. Bereits bei der Ankunft vermittelt das Anwesen eine besondere Ruhe und Wertigkeit – ein Ort, an dem Alltag und Außenwelt in den Hintergrund treten.

Erdgeschoss – Großzügigkeit, Licht und repräsentatives Wohnen

Das Erdgeschoss beeindruckt durch offene Raumgestaltung, fließende Übergänge und ein harmonisches Zusammenspiel aus Licht, Materialien und Architektur. Der großzügige Wohnbereich mit stilvollem Kamin bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort für entspannte Abende, elegante Empfänge oder ruhige Stunden im Kreis der Familie. Die offene Wohnküche mit separatem Essbereich verbindet Funktionalität mit ästhetischem Anspruch und lädt zu kulinarischen Erlebnissen ein.

Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder private Rückzugsoase.

Ein besonderes Highlight ist der exklusive Wintergarten mit Indoor-Pool (ca. 8 x 4 m). Hier verschmelzen Wellness, Entspannung und Luxus zu einem einzigartigen Wohngefühl – ergänzt durch einen separaten Duschbereich und WC.

Straßenseitig (südseitig) erweitert eine großzügige Terrasse vor dem Eingangsbereich den Wohnraum nach außen und schafft einen repräsentativen Empfang.

Dachgeschoss – Private Eleganz & Rückzug

Das Dachgeschoss ist dem privaten Wohnen gewidmet und überzeugt durch Großzügigkeit und Komfort: Drei lichtdurchflutete, großzügige Zimmer; Zwei elegante Bäder mit WC; Ein separater Schrankraum; Flur und Vorraum mit klarer Raumstruktur. Straßenseitig öffnet sich ein verglaster Balkon (Wintergarten), während gartenseitig eine weitere Terrasse über den Wintergarten zugänglich ist – perfekte Orte für Ruhe, Ausblick und Entspannung.

Kellergeschoss – Private Welt für Entertainment & Wellness

Das Kellergeschoss erweitert das Wohnerlebnis um exklusive Zusatzflächen, die dieses Haus zu etwas ganz Besonderem machen: Großzügiger Kinoraum mit Leinwand und Projektor – privates Entertainment auf höchstem Niveau; Hobbyraum; Zwei Kellerräume; Waschküche; Heizraum; Zusätzliches Bad mit WC. Ob Filmabende, Fitness, Spa-Atmosphäre oder kreative Rückzugsräume – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Ausstattung – Qualität ohne Kompromisse

Massive Ziegelbauweise; Satteldach mit Ziegeleindeckung; Vollwärmeschutzfassade; Kunststofffenster; Hochwertige Parkettböden; Exklusive Fliesenbeläge; Gaszentralheizung; Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen; Klimaanlage; Kontrollierte Wohnraumlüftung. Jedes Detail unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie.

Außenbereich – Ruhe, Struktur und Eleganz

Das Grundstück mit ca 19 x 34 Metern bietet Privatsphäre und klare Linien. Straßenseitig befindet sich eine Ziegelmassivgarage, während der Zugangsbereich durch gemauerte Hochbeete, gepflegte Grünpflanzen und befestigte Sitzbereiche stilvoll gestaltet ist. Mehrere Terrassen schaffen unterschiedliche Rückzugsorte – sonnig, geschützt und privat.

Flächenübersicht (Auszug)

• Wohnnutzfläche Erdgeschoss: ca. 146 m²
• Wohnnutzfläche Dachgeschoss: ca. 140 m²
• Poolbereich / Nutzfläche EG: ca. 67 m²
• Wintergarten / Balkon DG: ca. 39 m²
• Kellergeschoss: ca. 142 m²
• Garage: ca. 12 m²

Fazit

Dieses Anwesen ist kein gewöhnliches Haus – es ist ein Statement für exklusives Wohnen. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und außergewöhnlichen Komfort legen.

Ich freue mich, Ihnen dieses einzigartige Schmuckstück persönlich präsentieren zu dürfen.

Richtpreis: € 595.000.-- *)

*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.95Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B