Einfamilienhaus Simmering 103m²

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 liegt in ruhiger, grüner Siedlungslage im 11. Bezirk Simmering, Wien. Mit einer Wohnfläche von 103 m² auf einem großzügigen Eckgrundstück von 594 m² bietet es Potenzial für Sanierung oder Neubau. Das unterkellerte Gebäude ist sanierungsbedürftig, mit teilweise ausgebautem Dachboden und Garten mit Altbäumen. Der Garten lädt zur individuellen Gestaltung ein. Es umfasst 5 Zimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und Fenster, sowie 1 separates WC.

• 5 Zimmer, 103 m² Wohnfläche
• Großes Eckgrundstück 594 m² mit Garten
• Unterkellert, teilweise ausgebauter Dachboden
• Abstellraum vorhanden
• Zentrale Heizung
• Böden: Fliesen, Laminat, Teppich
• Bad mit Badewanne und Fenster
• Gartennutzung möglich

Lage & Umgebung

Das Haus befindet sich in grüner Wohnlage mit guter Verkehrsverbindung. Straßenbahn 71 an der Weißenböckstraße in 6 Gehminuten, Bus 72A in 6 Gehminuten. U3 Station Simmering 20 Gehminuten oder 5 Minuten per Fahrrad, S7 Station Wiener Zentralfriedhof 14 Gehminuten oder 3 Minuten per Fahrrad. Lidl 10 Gehminuten, Billa 12 Gehminuten entfernt. Kindergarten 0,19 km, Grundschule 0,4 km, gute Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten wie Parkanlage Löwygrube in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: HWB 572 kWh/m²a (Klasse G), F-GEE 6,44 kg/m²a (Klasse G), aus 2014
• Sanierungsbedürftig, Verkauf offen
• Kaufobjekt, Wohnnutzung