Modernes Reihenhaus mit Garten und Stellplätzen in ruhiger Lage

Hard Facts:

• Grundst8ckfl3e: ca. 211 m6
• Terrasse und Gartenflche: ca. 146 m6
• Wohnflhe: ca. 105 m6
• Baujahr: 2020
• Ebenen: 2 Wohnebenen
• Keller: Voll unterkellert 57,62 m6
• Garten: Kleiner, pflegeleichter Eigengarten, Terrasse 12 m6
• Parkple4tze: 2 Stellpltze

Objektbeschreibung

Dieses attraktive und neuwertige Reihenhaus (Baujahr 2020) in ruhiger Wohnlage von Baden fcberzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, grodf6ig6e Wohnfl6chen und ein angenehmes Wohnambiente fcr Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Auf rund 105 m6 Wohnfl6che, verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus ausreichend Platz fcr individuelles Wohnen und modernes Familienleben. Helle Re4ume, funktionale Grundrisse und der direkte Zugang zum Garten schaffen eine hohe Wohnqualität.

Der kleine, pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen, Grillen oder Spielen im Freien ein und bietet gleichzeitig ausreichend Privatsphe4re.

Ein besonderes Plus stellt der voll ausgebaute Keller dar, der zuse4tzlichen Stauraum sowie vielfe4ltige Nutzungsmf6glichkeiten 2— etwa als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Werkstatt 2— bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei zugeordnete Stellpltze direkt beim Haus. Parkple4tze fcr Wallbox (E-Tankstelle) vorbereitet.(Leerverrohrung)

Highlights auf einen Blick

• Ca. 105 m6 Wohnfl6che auf zwei Ebenen
• Voll unterkellert, voll augebauter und beheizter Keller
• Kleiner, sonniger Eigengarten
• Helle und gut geschnittene Wohnre4ume
• Zwei private Stellpltze
• Familienfreundliche Wohnlage
• Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Vielfe4ltige Nutzungsmf6glichkeiten im Keller

Raumkonzept

Erdgeschoss

• Gro9gfiger Wohn- und Essbereich
• Kfcche
• Vorraum
• G4ste-WC
• Zugang zur Terrasse und zum Garten

Obergeschoss

• 3 Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer
• Badezimmer, WC
• Zuse4tzliche Nebenre4ume nach Grundriss

Keller

• Mehrere Kellerre4ume
• Technik- und Lagerre4ume
• Flexible Nutzungsmf6glichkeiten

Lage

Das Reihenhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend außerhalb der Kurstadt Baden, im Rosental/Siegenfeld. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmf6glichkeiten, Schulen, Kinderge4rten, Freizeiteinrichtungen sowie f6ffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Ne4he zu Baden, zu Grfcn- und Erholungsfle4chen sowie die gute Anbindung an Wien machen diesen Standort besonders attraktiv ffcr Familien und Berufspendler.

Fazit

Dieses Reihenhaus in Baden vereint grodf6giges Wohnen, praktische Ausstattung und eine attraktive Wohnlage. Mit rund 105 m6 Wohnfl6che, Keller, Garten und zwei Stellpltzen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen fcr ein komfortables Zuhause mit langfristigem Wohnwert.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und fcberzeugen Sie sich persf6nlich von den Vorzfcgen dieser Immobilie.

Doppelmaklerte4tigkeit: Wir informieren Sie darfcber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklerte4tigkeit aus3ben (a7 5 Abs. 3 MaklerG).

Haben Sie schon eine Finanzierung?

Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden grf6dften Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen fcr Sie herausholen kf6nnen!

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar fcr Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuc4uzgl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

Der Vermittler ist als Doppelmakler te4tig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <3.500m
• Apotheke <5.000m
• Klinik <4.500m
• Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen

• Schule <3.500m
• Kindergarten <3.500m
• Hhere Schule <5.000m
• Universite4t <5.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <3.500m
• Be4ckerei <4.000m
• Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige

• Bank <4.000m
• Geldautomat <4.500m
• Post <4.500m
• Polizei <5.500m

Verkehr

• Bus <500m
• Autobahnanschluss <3.500m
• Bahnhof <5.000m
• Stra fenbahn <5.000m
• Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap