Großes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Ampflwang

Dieses große Wohn- und Geschäftshaus steht im Zentrum von Ampflwang und bietet 221 m² Wohnfläche auf einem 1254 m² großen Grundstück. Erbaut im Jahr 1999 als Neubau in Massivbauweise, überzeugt es durch flexible Nutzungsmöglichkeiten als Mehrgenerationenhaus, Ertragsobjekt oder Zweifamilienhaus. Zwei Wohnungen sind sofort bezugsfertig: eine 70 m² Wohnung im 1. Obergeschoss und eine 71 m² Einliegerwohnung im Erdgeschoss, die auch als Büro oder Geschäft genutzt werden kann. Eine weitere 80 m² Wohnung im 1. Obergeschoss ist bis Ende 2028 vermietet, ebenso das Geschäftslokal im Erdgeschoss bis Ende 2027. Die Liegenschaft ist teilweise unterkellert mit 151 m² Kellerfläche und verfügt über zentrale Gasheizung. Zwei Balkone und eine Terrasse mit insgesamt 20 m² ergänzen das Angebot.

• 221 m² Wohnfläche, 15 Zimmer, 3 Bäder, 5 separate WCs
• 2 Balkone und 1 Terrasse (20 m²)
• 151 m² Keller als Stauraum
• 12 Parkplätze für Bewohner und Kunden
• Zentrale Gasheizung, gepflegter Zustand
• Neubau von 1999, Massivbauweise (Ziegelmassiv)
• Laufende Mieteinnahmen aus vermieteten Einheiten

Lage & Umgebung

Das Haus liegt zentral in Ampflwang im Bezirk Vöcklabruck, Oberösterreich. Die Nähe zum Zentrum sorgt für exzellente Infrastruktur mit Geschäften und Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung. Vöcklabruck ist schnell erreichbar. Die Lage bietet ideale Bedingungen für Wohnen, Arbeiten und Gewerbe. Parkplätze direkt vor Ort erleichtern den Alltag.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 78 kWh/m²a (Klasse A), FGE-Faktor 0,7 (Klasse A)
• Laufende Mieteinnahmen: € 775/Monat (Wohnung) + € 1.200/Monat (Geschäft), zzgl. NK
• 12 Stellplätze (Freiflächen)
• Vermarktung über digitales Angebotsverfahren