Einfamilienhaus mit Gewerbeflächen im Zentrum von Gänserndorf

• Wohnen im Zentrum
• Wohnen und Arbeiten
• Lagerhalle + Keller + Parkplätze.....

Flexible Nutzung möglich!!

Dieses große Objekt im Herzen von Gänserndorf wurde als Geschäft mit Produktionsflächen im EG und Wohnung im OG verwendet. Teile können auch vermietet werden.

Es kann auch ausschließlich als großes Wohnhaus mit 2 Etagen genutzt werden, da sämtliche Einbauten für Bad, Küche vorhanden sind.

Es verfügt über eine Hofeinfahrt, mehrere Parkplätze auf Eigengrund, eine Lagerhalle / Garage und einen schönen, ruhig gelegenen Garten.

Heizung: Gaszentralheizung inkl. Warmwasser Aufbereitung, unterstützt durch Solarpanele

Die Photovoltaik Anlage mit 5,5 kwp sorgt für Energieersparnis

Ziegelmassiv Bauweise, errichtet 1983 und 1990

• EG: Mehrere Räume nutzbar als
  • Geschäftslokal, Arztpraxis (müsste noch barrierefrei gemacht werden), für Produktion, Schauraum etc.
  • Wohnfläche mit ca 125 m² ( Wohnzimmer, Küche, Wintergarten, 1-2 Zimmer, Bad, WC, Diele)
• OG: Liebevoll erneuert 2008
  • Wohnung mit ca 109 m² , Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer ,Schrankraum, Bad, Toilette, Vorraum, 12 m² Dachterrasse

• Keller: ca 117 m² , Lagerräume, Werkstatt, Heizraum
• Halle/Garage: ca 79 m² mit elektrischen Rolltoren
• Erdgeschoß und Obergeschoß sind getrennt begehbar, können also auch getrennt genutzt/vermietet werden.

Nutzen sie die zentrale Lage mitten in Gänserndorf.

Sämtliche öffentlichen Einrichtungen, Bahnhof, Geschäfte, Lokale, Schulen oder Ärzte sind zu Fuß erreichbar.

Parkplätze sind auch vor dem Haus vorhanden

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.000m

Kinder & Schulen

• Kindergarten <500m
• Schule <500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap