Eck-Reiheneckhaus in Abtenau mit Garten, Balkon, TG in zentraler Lage

Diese Eck-Reiheneckhaus in Abtenau bietet ca. 130 m² Wohnfläche auf drei Etagen.

Es handelt sich um einen Neubau/Erstbezug mit großzügiger Raumaufteilung, Garten, Terrasse und Balkon.

Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über drei Etagen und umfasst ca. 130 m² Wohnfläche.

Der offene Wohn- und Essbereich geht direkt auf die Terrasse (15 m²) und den Garten (64 m²) über.

Es stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter ausreichend Rückzugsräume für Familien.

Eine moderne Bauweise, lichtdurchflutete Räume und große Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre; der Südwest-Charakter lässt viel Tageslicht herein.

Zwei TG-Stellplätze sichern bequemen Parkraum; die Immobilie ist als Neubau/Erstbezug konzipiert und förderfähig. Baustart ist 2025, Fertigstellung voraussichtlich Ende 2026 bzw. Frühjahr 2027.

Highlights:

• Großzügiger Garten (64 m²) und Terrasse (15 m²) mit Südwest-Ausrichtung
• Offener Wohn- und Essbereich
• 6 Zimmer, ideal für Familie
• Zwei TG-Stellplätze
• Neubau/Erstbezug, förderfähig
• Energieausweis HWB 36 kWh/m²a, Klasse B; FGE A+

Lage & Umgebung

Abtenau ist eine familienfreundliche Gemeinde im Tennengau, eingebettet in die Salzburger Bergwelt.

Die Infrastruktur ist gut erreichbar: Kindergärten, Schulen, Ärzte und Nahversorger finden Sie im Ort und in unmittelbarer Umgebung.

Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Mountainbiken und Wintersport in der Nähe ergänzen das Lebensgefühl. Die Anbindung nach Salzburg erfolgt über die A10 ca. 45 Autominuten entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 665.000 EUR zzgl. TG
• Nebenkosten: nicht separat ausgewiesen (Förderung möglich)
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 36 kWh/m²a, Klasse B; FGE Klasse A+
• Übergabetermin: voraussichtlicher Erstbezug Ende 2026/Frühjahr 2027