Reihenhaus in Wien Donaustadt

Dieses moderne Reihenhaus in Wien Donaustadt, Aspern, erstreckt sich über zwei Stockwerke mit 113 m² Wohnfläche und bietet einen 54 m² großen Keller sowie einen 18 m² sonnigen Garten. Der Neubau aus dem Jahr 2025 zeichnet sich durch hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage aus. Im Erdgeschoss finden Sie einen Vorraum, eine geräumige Wohnküche von 46 m², ein Gäste-WC und Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer (ca. 15 m², 14 m², 12 m²), ein Bad mit WC und einen Flur. Große Fenster sorgen für viel Helligkeit, Echtholzdielen und Parkett verleihen Wärme. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen inklusive Keller sowie die Photovoltaikanlage gewährleisten energieeffizientes Wohnen. Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung, elektrische Rollläden und Villeroy & Boch Sanitärmöbel runden die Ausstattung ab.

Highlights

• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen
• Photovoltaikanlage für eigene Energieversorgung
• Echtholzdielen und Parkettböden
• Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden
• Sonniger Garten und 18 m² Terrasse
• 54 m² Keller nutzbar als Büro oder Freizeitraum
• Erstklassige Sanitärausstattung (Badewanne, Dusche, Fenster)

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt ruhig nahe der Kirschenallee in Aspern mit Nähe zum Nationalpark Donau-Auen. Buslinien 26A und 88A sind unter 500 m entfernt und bringen Sie in wenigen Minuten zur U-Bahn U1 oder U2 (ca. 2,5 Minuten entfernt). Supermarkt, Apotheke, Arzt, Schule und Kindergarten befinden sich innerhalb von 500-1.000 m. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die grüne, ruhige Umgebung eignet sich ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 749.900
• Betriebskosten: ca. € 221
• Provisionsfrei
• Energieausweis: B (HWB 30), A+ (FGE 0,54), gültig bis 2033
• Schlüsselfertig-Übergabe