Retro-Einfamilienhaus Eßling 147m²

In die Jahre gekommenes Einfamilienhaus aus 1970 mit guter Bausubstanz auf einem sehr schönen 800m² Grundstück.

Das Haus ist bedürftig und bietet dadurch viele persönliche Gestaltungsmöglichkeiten für die neuen Eigentümer.

Das Objekt verfügt über rd. 160m² Wohnnutzfläche. Zusätzlich besteht eine Schwimmhalle mit Indoor Pool (rd.3x6m) und ist das Haus unterkellert. Im Kellergeschoss (rd. 60m²) befinden sich ein großer Hobbyraum rd. 24m², trockene Lager- und Stauräumlichkeiten, eine Sauna, sowie die Haus- und Pooltechnk.

Das Haus verfügt über eine Gesamtnutzfläche inkl. Schwimmhalle und Kellergeschoss von rd. 245m².

Die Liegenschft befindet sich in sehr guter Eßlinger Wohnlage, nahe der Kirschenallee, nicht weit vom Nationalpark Donau-Auen (Lobau) entfernt. Hier können Sie ausgedehnte Spazier- und Radwege zu Erholung und für Freizeitaktivitäten genießen.

Zusätzlich führt ein durchgehender Radweg direkt ins Stadtzentrum über die Lobau, die Donauinsel und den Prater direkt in die Innenstadt.

Das direkte und harmonische Wohnumfeld besteht aus Einfamilien- und Doppelhäusern, sowie aus Reihenhaus- und kleineren Wohnhausanlagen.

Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und durch zahlreiche Supermärkte im nahen Umfeld sehr gut gegeben.

Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheke befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld des Grundstücks.

Öffentliche Anbindung:

Diese ist sehr gut, in wenigen Gehminuten an der Eßlinger Hauptstrasse ist die Station Kirschenallee mit den Buslinien: 26A (direkt zu U2-Aspernstrasse), 88A, 88B, und der Nachtbus N20. Der 98A fährt ebenfalls über das Wohnviertel direkt zur U2-Aspernstrasse.

Zusätzliche Bilder und Hauspläne erhalten Sie unverbindlich bei Anfrage mit dem Exposé!

Die Bilder mit modernem Badezimmer und moderner Küche sind KI unterstützt erstellt!

Für weitere Informationen und eine Besichtigung der Liegenschaft stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <2.000m
  • Krankenhaus <4.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <1.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2.500m
• Sonstige
  • Geldautomat <2.500m
  • Bank <1.000m
  • Post <500m
  • Polizei <2.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <2.000m
  • Straßenbahn <3.000m
  • Bahnhof <2.000m
  • Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap