Einfamilienhaus am Mühlwasser

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus aus dem Jahre 2002 in einem ruhigen Siedlungsgebiet, welches unmittelbar (1 Gehminute!) am Mühlwasser, einem idyllischen Seitenarm der Donau, liegt.

Die hervorragende Lage zeichnet sich durch eine seltene Kombination aus direkter Naturnähe und urbaner Anbindung aus. Mit dem Bahnhof Stadlau (U2, S80, REX 1,8,81, R81) in nur 8 Gehminuten Entfernung (ca. 600 m) und einer erstklassigen Infrastruktur ist dies der ideale Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber.

Vom Westen betreten Sie über einige Stiegen das, um einen Halbstock erhöhte Erdgeschoß. Der kompakte Vorraum erschließt zentral:

• Küche
• das Esszimmer
• das WC
• den HWR
• das geräumige Wohnzimmer, welches mit einem zusätzlichen, behaglichen Kamin ausgestattet ist

Zum ostseitigen Garten hin ist noch ein Wintergarten angeschlossen.

Im Obergeschoss stehen neben einem ostseitigen Schlafzimmer und einem nordseitigen Zimmer:

• ein Bad mit einem weiteren WC
• ein Schrankraum
• ein Abstellraum

Der gepflegte Gartenbereich bietet neben einer überdachten Terrasse einen eingegrabenen Pool. Im hinteren Teil gibt es eine Garage mit angeschlossener Werkstatt.

Das in Fertigteilbauweise errichtete Gebäude ist voll unterkellert, und der Energieausweis vom 02.04.2026 weist folgende Kennzahlen aus: HWB = 76 kWh/m²a und fGEE = 2,26

Das Haus wird mittels Infrarotheizungen beheizt, und zur Warmwassererzeugung wird ein elektrischer Boiler verwendet. Gemeinsam mit den umliegenden Häusern, ist das Haus über einen Privatkanal an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen.

Die monatlichen Kosten für Wasser, Kanal, Grundsteuer und Müll belaufen sich auf ca. € 98,26. Es wird darauf hingewiesen, dass die tatsächliche Ausführung in einigen Punkten nicht dem Planstand der zuständigen Gemeinde entspricht.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 889 732 47 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!

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