Rund um 1230 Wien

Einfamilienhaus in Maurer Premium-Lage mit Garten & Wintergarten

143 m²
6.5 Zimmer
1 Bad

Rund um 1230 Wien

1.200.000€

8.392€/m²

143 m²
6.5 Zimmer
1 Bad

Zuletzt aktualisiert am 11.06.2026

90 Aufrufe in den letzten 7 Tagen

Neubau · Baujahr 1973

Sanierungsbedürftig · Sofort verfügbar

Nur Küche möbliert

Keine Möbel außer der Küche vorhanden

Über diese Wohnung

Uneinsichtiges Traumgrundstück mit Einfamilienhaus in 1230 Wien

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 23. Bezirks – in Mauer, unweit des idyllischen Maurer Waldes und der berühmten Weinberge. Die ruhige Fahnengrundstück-Situation sorgt für absolute Privatsphäre, die Straße ist uneinsichtig und vermittelt ein Gefühl von Abgeschiedenheit, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Grundstück

Größe: 863 m²
Beschaffenheit: eben, idyllisch und bestens nutzbar
offene Bauweise - 30% verbaubar
Pool mit Überdachung
Outdoor-Saunahaus
PKW-Einfahrt vorhanden

Haus

Das Einfamilienhaus mit Flachdach ist nicht unterkellert und bietet eine großzügige Raumaufteilung mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, birgt aber enormes Potenzial für modernes Wohnen in Bestlage. Optimale Raumhöhe von ca. 2,67 cm sowohl im UG als auch im OG!

Erdgeschoss (ca. 76,3 m² + 12,65 m² Wintergarten)

Großzügiger, heller Wohnbereich
Moderne, offene Küche mit Verbindung zum Wohnbereich
Wintergarten mit direktem Gartenzugang
Zwei zusätzliche Zimmer (flexibel nutzbar, z. B. als Büro, Gäste- oder Hobbyräume)
Möglichkeit zur Errichtung eines zusätzlichen Badezimmers

Obergeschoss (ca. 53,6 m² + ca. 18 m² Terrasse)

Drei Schlafzimmer, davon ein großes Schlafzimmer mit zwei Türen – bei Bedarf teilbar in zwei Räume
Badezimmer mit Tageslicht
Terrasse (ca. 18 m²), von allen Schlafzimmern aus begehbar

Ausstattung & Besonderheiten

Gasheizung vorhanden
Wintergarten mit Blick in den Garten
Pool mit Überdachung – ideal zum ganzjährigen Nutzen
Outdoor-Saunahaus
Großzügige Sonnenterrasse im Obergeschoß
PKW-Einstellung direkt am Grundstück möglich

Highlights

Maurer Premium-Lage inmitten von Natur und Weinbergen
Ruhiges Fahnengrundstück, uneinsichtig von der Straße
Familiengerechte Raumaufteilung, flexibel adaptierbar
Großzügiges Grundstück mit vielen Freizeitmöglichkeiten
Perfekte Kombination aus idyllischer Ruhe und städtischer Anbindung

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien, Anschluss an U6 und S-Bahn in erreichbarer Nähe)
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar
Nähe zu Sportanlagen, Rad- und Wanderwegen, sowie den traditionsreichen Heurigen von Mauer

Kaufpreis: € 1.200.000,--
Käuferprovision: 3% + 20% USt.

RECHTLICHE HINWEISE:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu Beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit