Doppelhaus Alte Donau – 4 Zimmer, Garten

VILLA LIVING - ALTE DONAU - DONAUZENTRUM - WÄRMEPUMPE - ZIEGEL/MASSIV - U1!

In attraktiver Grünlage entstehen zwei moderne Doppelhäuser mit insgesamt vier exklusiven Wohneinheiten in hochwertiger Ziegelmassivbauweise. Jede Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen – Erdgeschoss und Obergeschoss – und bietet einen eigenen Garten sowie einen privaten KFZ-Stellplatz.

Besonderes Augenmerk wurde auf nachhaltiges Wohnen und hohe Energieeffizienz gelegt. Die Ausführung mit 38 cm starkem, gedämmtem Ziegelmauerwerk in Kombination mit einer hochwertigen Edelputzfassade schafft ein angenehmes und gesundes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Es handelt sich um einen Baurechtsgrund des Stift Klosterneuburg mit 100 Jahren Laufzeit, (bis 31.12.2124).

Ausstattung & Highlights:

• Energieeffiziente Haustechnik Moderne Luft-Wärmepumpen versorgen die Häuser effizient mit Heizenergie und Warmwasser. Die integrierte Fußbodenheizung sorgt dabei für gleichmäßigen Wohnkomfort bei niedrigen Betriebskosten.
• Angenehmes Raumklima im Sommer Durch die passive Kühlfunktion der Wärmepumpe kann die Raumtemperatur in den warmen Monaten spürbar reduziert werden.
• Hochwertige Fensterlösungen Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sowie elektrische Rollläden bieten optimalen Schutz vor Wärmeverlust und Außengeräuschen.
• Edle Innenausstattung Großformatige Feinsteinzeugfliesen und stilvolle Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine moderne und elegante Atmosphäre.
• Zusätzlicher Komfort In den Badezimmern sorgen elektrische Handtuchheizkörper für extra Behaglichkeit. Auf Wunsch kann zudem ein Kaminanschluss für feste Brennstoffe vorbereitet werden.

Zusammenfassung:

Dieses moderne Doppelhausprojekt verbindet hochwertige Bauqualität mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer ausgezeichneten Lage im Grünen. Hier genießen Sie die Vorteile urbaner Infrastruktur und gleichzeitig die Ruhe sowie Erholungsmöglichkeiten der Natur.

Ein Zuhause für alle, die modernes, energieeffizientes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Kaufpreis schlüsselfertig: EUR 619.900,-

Kaufpreis belagsfertig: EUR 599.900,-

Monatlicher Bauzins: ca. EUR 350,86,-

Bei Willensübereinkunft wird eine Maklerprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.

Lagebeschreibung:

Die Erzherzog-Karl-Straße befindet sich im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt und vereint urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Alte Donau, die Donauinsel und der Donaupark – ideale Orte für Sport, Erholung und Freizeitaktivitäten. Auch das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, ist schnell erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Unterhaltung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet:

• Die Buslinie 93A befindet sich in unmittelbarer Nähe und verbindet die Umgebung schnell mit wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
• Die U-Bahn-Linie U1 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt.
• Zusätzlich sorgen nahegelegene Straßenbahn- und Busverbindungen für eine flexible Mobilität innerhalb Wiens.

Durch die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie die Nähe zu Erholungsgebieten bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus Stadtleben und naturnahem Wohnen.

Energieausweis:

Der Energieausweis beläuft sich auf 39kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 1814 655 zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m

Apotheke <1.000m

Klinik <2.000m

Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen

Schule <500m

Kindergarten <1.000m

Universität <2.500m

Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bäckerei <1.000m

Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

Geldautomat <500m

Bank <500m

Post <1.000m

Polizei <1.000m

Verkehr

Bus <500m

U-Bahn <1.000m

Straßenbahn <500m

Bahnhof <1.000m

Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap