Einfamilienhaus in Wien-Floridsdorf

Exklusives Einfamilienhaus mit beheizbarem Weinkeller – Wohnen mit Stil und Komfort

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Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von ca. 116,16 m², sondern auch eine harmonische Verbindung von modernem Komfort und einem gemütlichen Lebensstil. Das Haus verfügt über insgesamt vier lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – hier finden Sie Platz für all Ihre individuelle Lebensgestaltung. Ein weiteres Plus sind die zwei einladenden Terrassen, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die sonnigen Tage im Freien zu verbringen. Der Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet Ihnen einen eigenen Rückzugsort, um die Natur zu genießen und die Seele baumeln zu lassen. Ob zum Spielen für die Kinder oder zum Entspannen mit einem guten Buch – hier können Sie die frische Luft und die grüne Umgebung in vollen Zügen genießen.

Raumaufteilung im Erdgeschoss:

• Wohnküche: ca. 29,55 m² - hell & freundlich
• Schlafzimmer: ca. 10,43 m² - gemütlich & ruhig
• Bad mit Wanne: ca. 7,29 m²
• WC inkl. Waschmaschinenanschluss: ca. 5,37 m²
• Vorraum
• 2 Terrassen: ca. 45,31 m² & ca. 16,31 m²

Raumaufteilung im Obergeschoss:

• 2 Schlafzimmer: ca. 30.84 m² & ca. 10,89 m²
• Bad mit Dusche & WC

Weinkeller:

• Der Weinkeller ist separat zugänglich.
• 2 WCs
• Beheizbar über Radiatoren
• Lüftungsanlage und Wasseranschluss
• Ideal auch als Partyraum nutzbar

Ausstattung & Highlights:

• 4 lichtdurchflutete Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer)
• 2 sonnige Terrassen mit ca. 45,31 m² und 16,31 m² für entspannte Stunden im Freien
• Privater, beheizbarer Weinkeller – ideal als Partyraum oder Hobbybereich
• Garten als grüner Rückzugsort zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern
• Komplett renoviert in 2012 & 2023 (inkl. Thermofassade & neues Dach)
• Zentrale Gasheizung

Eckdaten:

• Kaufpreis: € 599.000,-
• Provision: 3 % + USt.
• Finanzierungshilfe wird geboten

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Nestor Immobilien GmbH & Co KG

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Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <2.000m
• Apotheke <2.000m
• Klinik <4.500m
• Krankenhaus <2.000m

• Kinder & Schulen

• Schule <1.500m
• Kindergarten <1.000m
• Universität <2.500m
• Höhere Schule <5.500m

• Nahversorgung

• Supermarkt <1.500m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <2.500m

• Sonstige

• Geldautomat <2.000m
• Bank <2.000m
• Post <3.000m
• Polizei <2.000m

• Verkehr

• Bus <500m
• Straßenbahn <2.000m
• U-Bahn <5.000m
• Bahnhof <3.000m
• Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap