Hochwertige Doppelhaushälfte mit ca. 210 m² Nutzfläche, 5 Zimmer, Keller und Garten in ruhiger Lage

In der begehrten Lage von Gerasdorf / Kapellerfeld gelangt diese hochwertige Doppelhaushälfte zum Verkauf. Die rechte Einheit (TOP 2) besticht durch moderne Architektur, sorgfältig ausgewählte Materialien und eine außergewöhnliche Lichtführung auf allen Ebenen – vom Erdgeschoss bis hin zum vollwertig nutzbaren Wohnkeller.

Highlights auf einen Blick

• Ca. 210 m² Gesamtnutzfläche

• Vollwertiger Wohnkeller mit Tageslicht & eigenem Eingang – ideal für Büro, Praxis, Atelier oder Gäste

• Großzügige ca. 63 m² große Wohnküche mit flexibler Küchenpositionierung

• Massivbauweise ohne Trockenbau – durchgehende Baumeisterqualität

• Hochwertige Planung mit renommiertem Architekten

• Belagsfertige Ausführung – sofort startklar für Ihre individuelle Innenraumgestaltung

• Genehmigte Pooleinreichung

• Vorbereitung für Klimaanlage & E-Ladestation

• Zwei getrennte Eingänge – perfekt für Arbeiten & Wohnen unter einem Dach

Raumaufteilung & Flächen

Keller – ca. 70 m²

Hochwertig ausgeführt, belichtet & gewerblich nutzbar

• Zimmer 1: ca. 30 m²

• Zimmer 2: ca. 20 m²

• Zimmer 3: ca. 5 m²

• Bad/WC: ca. 10 m²

• Technikraum: ca. 5 m²

• Vorraum

• Separater Außenzugang – ideal für Home-Office, Kundenverkehr oder Einliegerbereich

Erdgeschoss – ca. 70 m²

• Große Wohnküche mit ca. 63 m²
  – zwei mögliche Küchenbereiche
  – optionales zusätzliches Zimmer realisierbar

• Arbeitsraum: ca. 3 m²

• Vorraum + WC: ca. 5 m²

• Zwei südseitige Terrassen (2 m² + 10 m²)

• Garten: ca. 150 m²

• Zwei Stellplätze, Carport möglich (breite Einfahrt)

Dachgeschoss – ca. 70 m²

• Schlafzimmer mit ca. 15 m² / 21 m² / 24 m²

• Großes Badezimmer mit Fenster

• Zusätzlich separates WC

• Vorraum: ca. 5 m²

Baubeschreibung – Hochwertige Baumeisterqualität

• Massivbauweise – alle Innenwände aus Ziegel, kein Trockenbau

• Präzise Ausführung in Kooperation mit renommiert regionaler Baufirma

• Planung in Zusammenarbeit mit namhaftem Architekten

• PREFA-Blechdach

• Dreifachverglaste Kunststofffenster in Anthrazit-Holzstruktur

• Hörmann-Eingangstüren

• Gas-Kombitherme + großer Warmwasserspeicher

• Zusätzlich Pelletsbetrieb möglich

• Wärmepumpen-Umbau technisch vorbereitet

• Vorbereitung für Klimaanlage und E-Ladestation

• Wärmedämmende Fassade

• Aluminium-Beschattung optional nachrüstbar

• Zwei vollständig getrennte Eingänge

• Pooleingabe genehmigt

Fertigstellungsgrad – Belagsfertig

Das Haus wird belagsfertig übergeben.
Bereits vollständig abgeschlossen:

• Innenwände und Ausmalung

• Haustechnik

• Sanitär-Rohinstallationen

• Alle technischen Befunde positiv abgenommen

Auf Wunsch kann eine schlüsselfertige Übergabe organisiert werden – dank professioneller Zusammenarbeit mit Baufirma und Architekt jederzeit realisierbar.

Besondere Merkmale

Dieses Objekt überzeugt durch klare Linien, großzügige Raumachsen und perfekt abgestimmte Fensterflächen, die für eine außergewöhnliche Lichtdurchflutung sorgen.

Der belichtete Keller mit eigenem Eingang, die flexible Raumgestaltung sowie die hochwertige Baumeisterqualität machen dieses Haus ideal für Familien, Unternehmer:innen und alle, die Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren möchten.

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap