Stilvolles Einfamilienhaus mit Garten

Stilvolles Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung in ruhiger Lage Nahe Alte Donau.

Zum Verkauf steht ein stilvolles und attraktives Einfamilienhaus in der Königsteingasse 3 mit einem schönen ruhigen Garten. Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Grundrisslösung auf drei Ebenen (Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1.Stock) und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf niveauvolles und ruhiges Wohnen legen. Mit Terrasse und Garten.

Das Haus ist vollklimatisiert. Zusätzlich gibt es elektrische Rollläden, Markisen und eine Alarmanlage.

Das Haus wurde in Holzriegelbauweise errichtet und steht auf Eigengrund.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegender Einfamilienhausbebauung und bietet ein angenehmes, dauerhaft nutzbares Wohnumfeld. Die Lage ist Nahe der Alten Donau - Arbeiterstrandbadstrasse.

Auf dem gemeinsamen Grundstück befinden sich das Haus 1 und das Haus 2. Zum Verkauf steht nur das Haus 2.

Raumaufteilung

• Kellergeschoss - ca. 58,37m²
  • Großzügiger Kellerbereich
  • Mehrere Räume mit flexibler Nutzungsmöglichkeit (Sauna, Lager, Hobby, Technik)
  • Interne Verbindung über das Stiegenhaus
• Erdgeschoss - ca. 61,79m²
  • Vorzimmer
  • Küche mit Zugang zum Wohnbereich
  • Offener und heller Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten.
  • Separates WC
  • Abstellraum
  • Stiegenhaus mit Verbindung zu Keller und Obergeschoss
• 1. Obergeschoss - ca. 59,51m²
  • 3 Zimmer, davon:
    • 1 Kinderzimmer
    • Weitere Zimmer geeignet als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
  • Zusätzliche Abstellräume (AR) für Stauraum

Die Trennung von Wohn- und Schlafbereich sorgt für Privatsphäre und eine angenehme Wohnstruktur.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 1.450.000 €.

Vertragserrichtung: 1,5% netto + UST + Barauslagen + Notar

Nebenkosten:

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage & Umgebung

Die Königsteingasse liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit geringem Verkehrsaufkommen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Alten Donau und Donauinsel, die in kurzer Zeit erreichbar ist und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren und Sport bietet.

Für Fragen bzw. eine Besichtigung steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 88925351 und [email protected] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <775m
• Apotheke <1.050m
• Klinik <1.200m
• Krankenhaus <1.975m

Kinder & Schulen

• Schule <650m
• Kindergarten <750m
• Universität <1.075m
• Höhere Schule <1.425m

Nahversorgung

• Supermarkt <750m
• Bäckerei <1.075m
• Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

• Geldautomat <1.100m
• Bank <1.150m
• Post <725m
• Polizei <1.350m

Verkehr

• Bus <125m
• U-Bahn <850m
• Straßenbahn <1.100m
• Bahnhof <600m
• Autobahnanschluss <700m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap