Zweifamilienvilla in Wien Liesing – 156 m², 2 Balkone, Garten

In der idyllischen Wittgensteinstraße 23 entsteht eine stilvolle 4-Zimmer Zweifamilienvilla, die über 2 Etagen geht, mit ca. 157 m² Wohnfläche, großer Terrasse, privatem Garten und Dachterrasse. Die Architektur verbindet Wiener Villenflair mit moderner Eleganz – ideal für Familien und Paare, die Ruhe, Stil und Qualität schätzen.

Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Designbädern, Geothermie-Heizung & -Kühlung, Photovoltaik und Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung.

Highlights:

• Erstbezug
• Provisionsfrei (Provision zahlt Verkäufer)
• Privater Garten 42m²
• Fußbodenheizung
• Kellerabteil
• E-Ladevorbereitung in der Garage
• PKW-Stellplätze zum Preis von je EUR 35.000,-

Infos zur Wohnung:

• Stockwerk: geht über 2 Etagen
• Fertigstellung: 2027
• Möbliert: Badezimmer, Küche
• Lift: Ja
• Badezimmer: Waschbecken, Badewanne, Dusche
• Toilette: 2
• Bäder: 2
• Keller: Ja
• Heizung: Geothermie-Wärmepumpe (Erdwärmesonden)
• Kühlung: Betondecken
• Ausstattung: Eichenparkett, Klimaanlage, elektrischer Sonnenschutz, weiter Details können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen
• Verkehrsanbindung: Buslinie 44B Station: Straßenbahnlinien 2 & 10 sowie die Buslinien 44B & 46B und die S-Bahnstation Hernals

Kosten:

• Kaufpreis: EUR 1.448.000, -
• Kaufpreis Garage: EUR 35.000.-

Nebenkosten welche vom Käufer zu tragen sind:

• Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt
• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

© Visualisierungen: Seeste Bau GmbH

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <1.000m
  • Klinik <1.500m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <3.500m
  • Höhere Schule <5.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <1.000m
  • Bäckerei <1.000m
  • Einkaufszentrum <2.500m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <1.000m
  • Post <1.000m
  • Polizei <2.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <3.500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <2.000m
  • Autobahnanschluss <4.000m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap