ein Ensemble mit außergewöhnlicher Präsenz

Einzigartiges Herrenhaus mit außergewöhnlicher Flexibilität – ideal für Wohnen, Gewerbe oder Hospitality-Projekte.

Kirchdorf an der Krems ...
... die kleine, große Stadt mit ca. 5.000 Einwohner, Hauptstadt des gleichnamigen Bezirks; eine der jüngsten und flächenmäßig kleinsten Bezirkshauptstädte in Oberösterreich; mit Bezirkshauptmannschaft, Bezirksgericht und Landeskrankenhaus das Verwaltungszentrum im oberen Kremstal; darüber hinaus die Stadt mit den wichtigsten Nahversorgern für den Großraum;
mit nahegelegenem Autobahnanschluss in Inzersdorf und Schnellbahnverbindung nach Linz verkehrstechnisch bestens an den oberösterreichischen Zentralraum angebunden;

Der Standort – sehr gute Lagebewertung …
... gerade einmal einen Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und doch etwas abseits; in sonniger Stadtrandlage und doch mittendrin; nahezu ideale Verkehrsanbindung; Stadtplatz, Bahnhof und Verwaltungseinrichtungen sind fußläufig zu erreichen; kurze Wege zu Nahversorgern, Supermärkten, medizinischen Einrichtungen; beste Ausbildung und Kinderbetreuung mit Volks- und neuer Mittelschule, Bundesschulzentrum, Kindergarten und Hort;

Nutzung - Wohnen, Gewerbe, Hotellerie …
... repräsentative Liegenschaft mit außergewöhnlicher Präsenz und parkähnlicher Garten; großzügige Raumhöhen und weite Proportionen; Wohnzimmer mit Holzofen, zahlreiche Kachelöfen und Gewölbeelemente; Fliesen- und Fischgrätparkettböden, traditionelle Holzkastenfenster; historischer Brunnen; weitläufiger, begrünter Innenhof mit altem Baumbestand; Stallungen, Heuboden und weitläufige Wirtschaftstrakte; Fernblick samt Blick zur Kremsmauer und ins Grüne; Denkmalgeschützes Ensemble; Flächenwidmung dzt. "Bauland-Betriebsbaugebiet", bedarfsgerechte Umwidmung nach gesonderter Abstimmung mit der Stadtgemeinde Kirchdorf;

Flächen im Herrenhaus …
• Erdgeschoss: ca. 393 m²
• 1. Obergeschoss: ca. 399 m²
• 2. Obergeschoss: ca. 300 m²
• weiters bis zu 2.750 m² Nutzfläche im Wirtschaftstrakt, den Stallungen, Heuböden und Dachgeschossen
• Grundfläche: ca. 5.023 m² laut Grundbuch

erhebliches Entwicklungspotenzial für visionäre Projektentwickler, Investoren oder Bauträger ...
... zur Realisierung von moderne Wohnkonzepte, Loftlösungen, gemischte Wohn- und Gewerbeeinheiten oder einer Hotelnutzung und
der Vision zur funktionale und logistisch durchdachte Umsetzung verschiedenster Nutzungskonzepte

Dieses Ensemble ist eine herausragende Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und visionäre Käufer, die das Potenzial für eine gemischte Wohn-/Gewerbenutzung, ein Hotel oder die Kombination aus exklusivem Wohnen und repräsentativem Business im Herrenhaus erkennen. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}