Exclusive Villa mit eigenem Lift, Pool und Grünblick in Hinterbrühl - Neubau Erstbezug

Diese exklusive Villa in idyllischer Lage in Hinterbrühl, Niederösterreich, wurde 2022 als Neubau errichtet. Mit einer Wohnfläche von 350 m² auf einem 1000 m² großen Grundstück bietet sie großzügigen Wohnkomfort über Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Keller. Besondere Highlights sind der eigene Lift, der Swimmingpool, die Fußbodenheizung und die hochwertige Ausstattung.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 130 m² mit großem Wohnzimmer, offener Küche, Terrassenzugang, Pool, Gäste-WC und Abstellraum. Das Obergeschoss (ca. 120 m²) bietet ein Master-Bedroom mit eigenem Bad und Terrasse, vier weitere Zimmer, ein weiteres Bad und Abstellräume. Das Dachgeschoss (ca. 32 m²) ist ein heller Große Raum mit Terrassenzugang. Im Keller (95 m²) befinden sich Technikraum, Grünflächenzugang und Doppelgarage (36 m²). Die Ausstattung umfasst Klimaanlage, E-Rollläden, massive Bauweise, Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden sowie hochwertige Sanitäranlagen mit Wanne, Dusche und Fenstern.

• Eigener Personenlift im Haus
• Swimmingpool (6,50 x 4 m)
• Offene Einbauküche im Wohnbereich
• Fußbodenheizung und Klimaanlage
• Doppelgarage (36 m²)
• Mehrere Terrassen und Balkon (129 m²)
• Gartennutzung (600 m²)
• Hochwertige Böden (Parkett, Fliesen)

Lage & Umgebung

Die Villa liegt in der grünen Wienerwald-Landschaft von Hinterbrühl. Supermarkt in unter 175 m, Schule unter 250 m, Bus-Haltestelle unter 75 m, Autobahnanschluss in 2 km. In der Nähe befinden sich Apotheke (unter 2 km), Kindergarten (unter 1,1 km) und Bahnhof (ca. 5 km). Sehenswürdigkeiten wie Seegrotte, Naturpark Sparbach und Höldrichsmühle laden zu Ausflügen ein. Die ruhige Lage bietet ideale Bedingungen für ein naturnahes Leben.

Zusätzliche Informationen

• Neubau Erstbezug 2022, schlüsselfertig mit Keller
• Energiepass: Bedarf, HWB 34 kWh/m²a
• Grundstück 1000 m², Garten 600 m²
• Doppelgarage und Abstellräume