Townhouse in zentraler Lage Wien mit Dachterrasse, Garten & 5 Zimmern

Dieses Townhouse befindet sich in einer ruhigen Innenhoflage im 15. Bezirk von Wien und überzeugt durch modernes Design sowie großzügigen Wohnraum.

Erstbezug 2024, ca. 119,37 m² Wohnfläche, 45,33 m² Gartenfläche, 5 Zimmer sowie eine Dachterrasse und weitere Außenbereiche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die bis zu 3 Meter hohen Räume schaffen eine helle, offene Atmosphäre. Im Erdgeschoss öffnet sich eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zu einer der Terrassen und zum Garten. Es stehen insgesamt 5 Zimmer sowie zwei Bäder zur Verfügung, eines mit Badewanne, eines mit Dusche; ein Gäste-WC ergänzt die Ausstattung. Raumhohe Fensterfronten holen viel Tageslicht herein, außenliegender Sonnenschutz sorgt für angenehme Beschattung. Die Ausstattung umfasst Eichendielen, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, eine Vorbereitung für Split-Klimaanlage und einen Lift bis ins Kellergeschoss. Zur Verfügung stehen zudem private Außenflächen: drei Terrassen und ein gepflegter Garten.

Highlights

• 3 Terrassen insgesamt ca. 45 m² Fläche und Gartenfläche ca. 45 m²
• Großzügige Wohnküche mit direktem Outdoor-Zugang
• 2 Bäder (Wanne + Dusche) und Gäste-WC
• Raumhöhe bis zu 3 m und raumhohe Fensterfronten
• Fußbodenheizung, Vorbereitung für Split-Klimaanlage, Photovoltaik
• Lift bis ins Kellergeschoss; Tiefgarage optional (Stellplatz €30.000)
• Energieausweis HWB 35,4 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Der Standort überzeugt durch eine ruhige Innenhoflage im begehrten 15. Bezirk Rudolfsheim-Fünfhaus in Wien, mit Nähe zu Grünflächen wie dem Auer-Welsbach-Park und dem Schönbrunner Schlosspark.

In der Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Bauernmärkte und das neue Einkaufszentrum Vio Plaza. Öffentliche Verkehrsmittel sind hervorragend erreichbar: U4 Meidlinger Hauptstraße und U6 Längenfeldgasse, sowie Buslinien 10A, 57A, 63A und N60.

Kurze Wege zu Bildungseinrichtungen: Kita ca. 3 Gehminuten, Grundschule ca. 5 Gehminuten; Einkaufsmöglichkeiten in ca. 13 Gehminuten erreichbar. U-Bahn-Stationen Meidlinger Hauptstraße (U4) und Längenfeldgasse (U6) befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: €909.000
• Nebenkosten: ca. €312,80
• Außenprovision: 3% zzgl. 20% MwSt.
• Energieausweis: HWB 35,4 kWh/m²a, Klasse B; Ausweisjahr 2014; gültig bis 04/2032; Übergabe Frühjahr 2025