Wohnung im Neubau mit Balkon und Garagenplatz

Wir freuen uns, Ihnen hiermit eine exklusive Investmentgelegenheit in einer der begehrtesten Adressen Badens anbieten zu dürfen.

Wichtiger Hinweis für Investoren: Diese Immobilie wird mit einem lebenslangen Wohnrecht für den derzeitigen Eigentümer verkauft. Ein Einzug für den Käufer ist daher aktuell nicht möglich – dies ist die perfekte Gelegenheit für eine wertbeständige Kapitalanlage zu attraktiven Konditionen!

Fast facts

• Top investment: Verkauf mit lebenslangem Wohnrecht
• Ca. 76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
• Ca. 22 m² Balkon/Terrasse
• Absolute Badener Bestlage (Trostgasse)
• Moderner Neubau (Baujahr 2020)
• Zentral begehbare Raumaufteilung
• Hochwertige Küche inklusive
• Badezimmer mit integriertem WC & zusätzliches separates Gäste-WC
• Barrierefrei & Lift im Haus
• Fußbodenheizung & Garagenplatz inklusive

DAS INVESTMENTMODEL Dieses Angebot richtet sich gezielt an Anleger, die in einen krisensicheren Sachwert investieren möchten. Der aktuelle Eigentümer – ein Herr im bereits sehr fortgeschrittenen und würdevollen Alter – behält sich das Recht vor, die Wohnung bis zu seinem Ableben weiterhin zu bewohnen. Durch diese Konstellation erwerben Sie eine erstklassige Neubauwohnung weit unter dem aktuellen Marktwert und profitieren von der langfristigen Wertsteigerung in Baden, ohne sich um Mieterwechsel oder sofortige Instandhaltungen kümmern zu müssen.

UMGEBUNG & LAGE Die Trostgasse in der Kaiserstadt Baden steht für Lebensqualität auf höchstem Niveau. Sie genießen hier absolute Ruhe und erreichen dennoch in nur wenigen Gehminuten das pulsierende Stadtzentrum mit seinen Cafés, Parks und kulturellen Einrichtungen. Die Anbindung an Wien ist hervorragend, was die Werthaltigkeit dieser Lage unterstreicht.

DIE WOHNUNG Die Wohnung selbst wurde erst 2020 fertiggestellt und befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand. Alle Räume sind zentral begehbar. Das Herzstück ist das großzügige Wohn-Esszimmer mit integrierter moderner Küche und direktem Zugang zum ca. 22 m² großen Außenbereich.

Die zwei weiteren Zimmer bieten Platz für Schlaf- oder Gästezimmer. Besonders komfortabel: Neben dem Hauptbadezimmer (mit integriertem WC) steht ein zweites, separat begehbares WC zur Verfügung. Ein Kellerabteil sowie ein eigener Garagenplatz vervollständigen dieses Paket.

Hier geht es zur 360-Rundumschau: https://tour.ogulo.com/68yV

Sie wollen die Wohnung live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause zu zeigen!

Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung von Ihrem neuen Zuhause!

RECHTLICHES

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.

Unbedingt erforderlich sind:

• Vor- und Nachname
• aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig.

Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <1.000m
  • Klinik <1.500m
  • Krankenhaus <2.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Höhere Schule <7.500m
  • Universität <9.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <1.000m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <4.500m
• Sonstige
  • Bank <1.000m
  • Geldautomat <1.000m
  • Polizei <1.000m
  • Post <1.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Bahnhof <1.000m
  • Autobahnanschluss <4.500m
  • Straßenbahn <1.500m
  • Flughafen <6.000m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap