Wohnung kernsaniert im Yppenviertel sonnig

Wiener Charme zum Ankommen

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock mit zentraler Raumaufteilung, sonniger Ausrichtung und individueller Gestaltungsmöglichkeit

In der Wilhelminenstraße 18 entsteht ein Zuhause, das klassischen Wiener Wohncharme mit einer seltenenChance verbindet. Diese ca. 73,55 m² große Wohnung im zweiten Stock befindet sich aktuell in Kernsanierung und wird ab August bezugsbereit sein. Wer sich früh entscheidet, kann noch bei Fliesen, Böden und Wandgestaltung mitwirken und der Wohnung schon vor dem Einzug die eigene Handschrift verleihen.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein klar strukturierter Vorraum, von dem aus alle Räume getrennt begehbar sind. Diese Aufteilung schenkt dem Alltag Ruhe, Ordnung und Flexibilität.

Geradeaus öffnet sich das großzügige Schlafzimmer mit ca. 20,61 m². Dank östlicher Ausrichtung beginnt der Tag hier mit sanfter Morgensonne - hell, freundlich und ohne Aufdringlichkeit. Der angeschlossene Schrankraum schafft zusätzlichen Komfort und bringt eine wohltuende Klarheit in den privaten Bereich.

Daneben befindet sich ein weiteres Zimmer. Ob als Kinderzimmer, ruhiges Büro oder ein weiteres Schlafzimmer: Dieser Raum lässt sich flexibel nutzen und profitiert ebenfalls von der östlichen Ausrichtung. Morgens legt sich ein helles, ruhiges Licht in den Raum und schafft eine angenehme Atmosphäre für Ankommen, Rückzug oder Arbeiten.

Das Wohnzimmer bildet den sonnigen Mittelpunkt der Wohnung - warm, einladend und perfekt für gemütliche Stunden, gemeinsame Abende und persönliche Wohnideen. Die Küche ist separat angelegt und fügt sich angenehm in die klare Struktur der Wohnung ein - ein eigener Bereich, der Ruhe in den Wohnalltag bringt und dennoch kurze Wege zum Wohnzimmer bietet.

Das Badezimmer wird mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat angelegt und befindet sich direkt im Eingangsbereich - praktisch für Gäste und angenehm im täglichen Gebrauch.

Ob als stilvolle Stadtwohnung für Paare, als kompakter Rückzugsort für Berufstätige oder als erstes eigenes Zuhause: Diese Immobilie vereint durchdachte Raumaufteilung mit urbaner Lage und spürbarer Wohnqualität.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Jürgen Nussbaumer

konzessionierter Immobilienmakler und Verwalter

Telefon: +43 6606794493

E-Mail: [email protected]

Hinweis: Die Bilder sind Renderings und zeigen die Wohnung beispielhaft.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.000m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.500m
  • Höhere Schule <1.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
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  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
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  • U-Bahn <1.000m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <1.000m
  • Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap