Dachgeschosswohnung mit Terrasse Klimaanlage

Dachgeschoß-NEUBAU-Wohnung mit 3 Zimmern! Inkl. 2 Kfz-Stellplätzen!

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoß eines ca. 2003 errichteten Wohnhauses. Die großzügige Wohnfläche von 116,82 m² sowie einer süd-westlich orientierten Terrassenfläche von 5,24 m² liegen auf einer Ebene. Weiters sind alle Zimmer separat begehbar. Das großzügige und helle Wohnzimmer verfügt über den Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinen-Anschluss, sowie einem Waschtisch ausgestattet. Die Tischlerküche der Wohnung ist gut ausgestattet (Kochfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle) und befindet sich in sehr gutem Zustand. Durch die eingebaute Klimaanlage (Splitgeräte) bietet die Wohnung rund ums Jahr einen hohen Wohnkomfort. Ein großzügiger, ca. 21,05 m² großer Keller ist Zubehör der Wohnung.

Zwei Kfz-Stellplätze, die sich im Freien hinter dem Haus befinden, werden zur Wohnung mitverkauft.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• separate Küche
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3 mit Terrassenzugang

Nebenkosten:

Ihre Kostenersparnis bis 30.06.2026: Jetzt noch bis zu € 11.500 sparen! Beim erstmaligen Erwerb eines Eigenheims entfallen in Österreich bis 30.06.2026 die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) sowie die Pfandrechteintragungsgebühr (1,2 %).

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP. Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1.500€ zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Dr. Fuchs Notar.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt < 1.000m
  • Apotheke < 1.000m
  • Klinik < 8.000m
  • Krankenhaus < 8.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule < 1.000m
  • Kindergarten < 1.000m
  • Universität < 6.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt < 1.000m
  • Bäckerei < 1.000m
  • Einkaufszentrum < 5.000m
• Sonstige
  • Geldautomat < 2.500m
  • Bank < 2.500m
  • Post < 500m
  • Polizei < 500m
• Verkehr
  • Bus < 500m
  • Straßenbahn < 7.500m
  • U-Bahn < 8.000m
  • Bahnhof < 2.500m
  • Autobahnanschluss < 5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap