Wohnung im Wienerwald ruhige Lage modernisiert

Diese im Grünen gelegene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in Rodaun direkt beim Wiener Wald, im 23. Bezirk an der Grenze zu Kaltenleutgeben. Durch die direkte Lage beim Wald, haben Sie es hier absolut ruhig und dennoch sehr verkehrsgünstig.

Ihr westlicher Nachbar ist die beliebte Wohnhausanlage "Waldmühle", hier haben Sie auch gleich einen Spar zum Einkaufen und einen Kindergarten.

Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich die Busstation, welche Sie in wenigen Minuten zum Liesinger Platz bringt. Hier haben Sie S-Bahnen, Regionalzüge, zahlreiche weitere Buslinien und das Shoppingcenter Riverside.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift, in einer kleinen, um 1960 errichteten Wohnhausanlage. Das Wohnhaus wurde 2017 und 2018 saniert und auch seither laufend Instand gehalten.

Die Wohnung wurde 2023 modernisiert mit neuen Böden, Türen und Tischlermöbel. Auch die Stromleitungen und der E-Kasten wurden erneuert. die Küche ist modern, nur das Bad ist schon etwas älter.

Drei Zimmer sind südlich ausgerichtet, die Küche und ein Zimmer sind nördlich.

Hinter dem Haus befindet sich eine liebevoll angelegte Grünanlage. Die Wohnung eignet sich ideal für eine Familie, die gerne das Grüne genießt.

Eine große Parkfläche steht allen im Haus zur Verfügung. Die monatl. Betriebskosten betragen derzeit € 235,17 (BK netto € 213,79, MwSt. € 21,38). Die monatl. Rücklage beträgt € 133,06.

Einmal- und Nebenkostenübersicht (Ablöse keine):

• Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
• Grunderwerbsteuer: 3,5%

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose mit Adresse und eine 360° Tour zur Wohnung.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Emily Ortner unter 01 336 80 80.