Helle Wohnung mit Balkon und Blick zur Gloriette

Helle und großzügige 3-Zimmer-WWohnung in zentraler Lage mit optimaler Infrastruktur

Diese sehr gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein harmonisches Wohnambiente sowie eine hervorragende Lage mit idealer Anbindung an sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen.

Raumaufteilung:

• Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
• Zwei separat begehbare Schlafzimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste
• Charmante Küche mit offenem Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre für Familie und Gäste
• Direkt vorliegender Balkon mit Blick bis zur Gloriette
• Modernes Badezimmer
• Separates WC
• Vorraum mit ausreichend Stauraum

Highlights:

• Helle, freundliche Räume mit angenehmer Atmosphäre
• Gemütlicher Balkon – perfekt für den Morgenkaffee oder eine kleine Kräuteroase.

Lage & Infrastruktur:

Die Linzer Straße zählt zu den längsten Einkaufsstraßen Wiens und verbindet auf über 6 Kilometern den Westen der Stadt mit einem bunten Mix aus Geschäften, Gastronomie und historischen Sehenswürdigkeiten

• Supermarkt, Fachgeschäfte & persönliche Services direkt vor der Haustür
• Historische Atmosphäre & Genuss – etwa in Fuhrmannhaus
• Bildung & Familie – dank starker Schulstruktur wie das BRG 14
• Freizeit & Erholung – optionsreich mit Bad, Parks und kulturellem Erbe
• Attraktive Mischung aus Tradition & urbaner Lebensqualität

Ein aktualisierter Energieausweis wurde beim Abgeber angefragt und wird asap nachgereicht!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <500m
• Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Geldautomat <1.000m
• Bank <1.000m
• Post <1.000m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <1.000m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap