Wohnung mit Garten und Balkon in Grünruhelage

Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in Kritzendorf, einer ruhigen Villengegend am Wienerwald. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2001 und wurde zuletzt 2016 modernisiert. Die Wohnung umfasst ca. 104,78 m² Wohnfläche, einen Garten von 270 m² zur Eigennutzung und eine südwestliche Terrasse.

Detaillierte Objektbeschreibung

Der Grundriss umfasst 4 Zimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Südwest-Balkon, eine offene Küche und drei Schlafräume, darunter ein Master-Schlafzimmer mit Balkonzugang. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche, hinzu kommt ein separates Gäste-WC direkt am Eingang. Die Böden sind mit Fliesen im Bad und Parkett in Wohn- und Schlafbereichen ausgeführt. Jedem Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil; außerdem steht ein Gemeinschaftskeller sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Villengegend mit nur sechs Wohneinheiten; die letzte Modernisierung erfolgte 2016. Die Heizung erfolgt zentral per Ölfeuerung.

Highlights

• Großzügiger Garten von 270 m² zur Eigennutzung
• Südwest-Balkon
• Offene Küche
• Großzügiger Wohnbereich
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC
• Zwei Freiplätze (Stellplätze) vor dem Haus
• Energieausweis: HWB 62,3 kWh/m²a, Klasse C
• Zentrale Öl-Heizung, Baujahr 2001, letzte Modernisierung 2016

Lage & Umgebung

Kritzendorf bietet eine grüne, ruhige Umgebung mit Naherholung am Strombad. Die Franz-Josefs-Bahn verbindet die Gegend zuverlässig mit Wien. Zum Bahnhof Kritzendorf sind es ca. 1,5 km, ca. 4 Minuten mit dem Auto. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung sind in der Nähe; Kindergarten und Volksschule erreichen Sie in wenigen Autominuten, private Montessori-/Freiraumschulen ebenfalls in der Nähe. In ca. 10 Minuten erreichen Sie Klosterneuburg mit Gymnasien, Montessorieinrichtungen und Musikschule. Freizeiteinrichtungen wie Heurigenlokale und Grünflächen laden zu entspannter Freizeit ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 645.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt. (3,6% Brutto)
• Energieausweis: HWB 62,3 kWh/m²a, Bedarf; Klasse C; gültig bis 26.12.2031
• Übergabe: ab sofort