Wohnung nahe dem Hauptbahnhof Erstbezug Balkon

Diese Erstbezug-Wohnung liegt in Wien-Favoriten (10. Bezirk) in der Laxenburger Straße 2B. Die großzügige Wohnung bietet 88,55 m² Wohnfläche auf 3 Zimmern, inklusive Balkon und Loggia, sowie eine hochwertige Ausstattung. Bezugsfertig ist die Wohnung voraussichtlich im Herbst 2025.

Die Wohnung befindet sich auf der 2. Etage eines massiv gebauten Neubaus und verfügt über 88,55 m² Wohnfläche. Sie bietet 3 Zimmer, 1 Badezimmer und 1 separates WC. Zur Ausstattung gehören hochwertige Bodenbeläge (Fliesen in Nassbereichen, Parkett in Wohn- und Schlafräumen) sowie eine durchdachte, lichtdurchflutete Raumaufteilung. Die Räume profitieren von großzügigen Fenstern und einer klimatisierten Umgebung; WG-geeignet. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Fahrradraum stehen zur Verfügung. Ein Aufzug verbindet die Etagen bequem, und eine Gartennutzung ist möglich. Die Fenster und Türen bestehen aus Holz-Aluminium; elektrisch betriebener außenliegender Sonnenschutz sorgt für Komfort. Zudem ist eine Smart-Home-Vorbereitung vorgesehen, inklusive Optionen zur Alarmvorbereitung.

Highlights

• 88,55 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Balkon und Loggia
• WG-geeignet
• Klimatisiert
• Abstellraum + Fahrradraum
• Aufzug + Gartennutzung

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt im 10. Bezirk Wien-Favoriten, in der Laxenburger Straße 2B, zentral und gut angebunden. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Favoritenstraße mit zahlreichen Geschäften, Märkten und Restaurants ist ebenfalls schnell erreichbar; das Belvedere ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: U1-Verbindung ins Stadtzentrum, Hauptbahnhof in Gehweite, und Verbindungen zu Flughafen oder Fernzielen über Schnellzüge. Autobahnanschlüsse an A4 und A23 ermöglichen eine zügige Abfahrt aus der Stadt. Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen finden sich in der Umgebung; zudem lädt die Nähe zum Belvedere zu Ausflügen ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 598.000 EUR
• Kaufpreis pro m²: 6.263,75 EUR/m²
• Provision: keine
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 21,3 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 06.07.2031
• Verfügbarkeit: Herbst 2025