Helle 3 Zimmer Wohnung mit Parkett und Fernblick

++NEU++1080 WIEN++HELLE 3-ZIMMERWOHNUNG IM 6. LIFTSTOCK++

Wenn Sie auf der Suche nach einer sehr hellen, perfekt aufgeteilten 3-Zimmerwohnung mit bester Infrastruktur in der Josefstadt sind, dann haben wir, Dr. Vospernik Immobilien GmbH, GENAU das RICHTIGE für SIE.

Aufteilung der Ost-/West-Ausgerichteten Eigentumswohnung in der Josefstadt mit einer Wohnfläche von 96,15m²:

• Vorraum 11,95m²
• Küche mit Fenster und Fernblick (Westen) 16,31m²
• Schlafzimmer 1 (Westen) 20,03m²
• Wohnzimmer 24,85m² (Westen)
• Abstellraum
• WC
• Badezimmer
• Schlafzimmer 2 (Osten) 16,35m²
• Keller ca. 3m²
• Ein Parkplatz(Warteliste) kann um € 110,82 gemietet werden.

Die Wohnung ist möbliert und adaptierungsbedürftig. Auf den Bildern wurde mit KI die Möblierung teilweise entfernt.

Baujahr: 1980

Thermische Sanierung inkl. Fenster 2018

HWB: 48,6 kWh/m²a fGEE SK 1,23

Lage & Infrastruktur:

Die Blindengasse ist eine kürzere, ruhigere Seitengasse nähe Lerchenfelder Straße und Josefstädter Straße.

Ein typisches Wiener Grätzel: Viele kleine Cafes, Restaurants, Theater, kleine Geschäfte, Ärzte, Nahversorger, Kindergärten, Volkschulen uvm. in Genähe.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 2,5,12 direkt vor dem Haus

U-Bahn +Tram + Bus in der Josefstädter Straße ca. 2 Minuten zu Fuß.

Betriebskosten: 128,43 + 10 % UST

Verwaltungshonorar: 22,17 + 10% UST

Instandhaltung 133,45 + 0% UST

Somit Gesamtbruttobetriebskosten inkl. UST € 299,11

Kaufpreis: € 598.000,-- Provision 3% zzgl. 20% UST

Für nähere Informationen, weitere ausführliche Unterlagen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Friedrich Traudtner sehr gerne unter 06642255985 oder via Mail [email protected] zur Verfügung.

Heizwärmebedarf: 48,6 kWH/qm/Jahr

fGEE: 1,23