Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung mit 70,2 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 1980 liegt in zentraler, ruhiger Grünlage in Klosterneuburg. Die sonnendurchflutete Wohnung im Hochparterre bietet eine Loggia von 4,6 m² mit Südost-Ausrichtung und direkten Zugang zum parkähnlichen Garten. Sie umfasst Vorzimmer mit Einbauten, Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche, zwei Schlafzimmer mit Grünblick, Bad mit Wanne, separates WC sowie Abstellraum und geräumiges Kellerabteil. Die Ausstattung umfasst Parkett, Laminat und Fliesenböden, zentrale Gasheizung sowie einen separaten Wasch- und Trockenraum. Der Zustand ist sehr gepflegt.

Highlights

• Sonnige Loggia (4,6 m²) mit Südost-Ausrichtung
• Offene Küche im Wohnbereich
• Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
• Zentrale Gasheizung
• Bad mit Wanne, separates WC
• Abstellraum und Kellerabteil
• Gartennutzung im parkähnlichen Garten
• Grünblick von Schlafzimmern

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt am Fuße des Ölbergs in ruhiger Zentrumsnähe mit guter Infrastruktur. Supermarkt, Bus und Kindergarten sind unter 500 m entfernt, Schule und Arzt unter 1.000 m. Das Stadtzentrum mit Geschäften und Apotheke liegt ca. 1 km entfernt (ca. 3 Minuten mit dem Auto). Bahnhof und Post sind unter 1.500 m erreichbar, Autobahnanschluss unter 3 km.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 99,6 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 3,66 (Klasse F)
• Neubau-Standard, Baujahr 1980, gepflegt
• Kinderspielplatz in der Anlage