Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Tiefgarage

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Frühlingssonne auf der Terrasse und laue Sommerabende im Freien: Diese neuwertige Erdgeschosswohnung im beliebten Graumannviertel verbindet modernes Wohnen mit einer besonders angenehmen Wohnumgebung.

Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Bereichen und hochwertigen Materialien. Der offene Wohn- und Essbereich mit großer Küche bildet das Herzstück der Wohnung – ideal für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Während Sie kochen, bleiben Sie mitten im Geschehen. Die gemütliche Wohnzone lädt zu entspannten Abenden auf der Couch ein.

Das Schlafzimmer verfügt über ein Badezimmer en Suite und bietet damit eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mit viel Privatsphäre. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zusätzlich stehen ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC für Gäste zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse – perfekt, um sonnige Tage und ruhige Abende im Freien zu genießen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein praktisches Kellerabteil. Die geschmackvolle Einrichtung fügt sich harmonisch in die Räume ein und kann auf Wunsch übernommen werden – so könnten Sie schon bald in Ihr neues Zuhause einziehen.

Das Graumannviertel bietet seinen Bewohnern zusätzliche Annehmlichkeiten: Ein Naschgarten mit Obstbäumen und Beerensträuchern steht allen Bewohnern zur Verfügung. Praktisch im Alltag ist auch die varioCUBE Paketbox, über die Pakete sicher zugestellt werden können, wenn Sie gerade nicht zu Hause sind.

Nahversorger für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso die Straßenbahn und mehrere Buslinien. Rund um die Gebäude sorgen zudem autofreie Grünflächen für eine ruhige und besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Lage

Straßenbahn- und Zugnähe ermöglichen Ihnen die Städte Linz, Salzburg und sogar Wien bequem und in Bestzeit zu erreichen. Innerhalb 10 Minuten sind Sie am Flughafen Hörsching und heben ab nach Madrid, Brüssel, Frankfurt oder wohin Sie auch wollen. Beste Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Betreuungseinrichtungen, Bezirksbehörden, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in der Stadt und im nahen Umfeld (wie die Plus City oder das Haid Center).

Kulturelle Vielfalt weit über die Stadtgrenzen hinaus bietet der “Kulturpark Traun”.

Die Traunauen und das Erholungszentrum am Oedtsee, ein Paradies für Sportbegeisterte und Erholungssuchende, erreichen Sie sicher und schnell über bestens ausgebaute Rad- und Gehwege.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <150m
• Apotheke <200m
• Klinik <1.650m
• Krankenhaus <7.875m

Kinder & Schulen

• Kindergarten <325m
• Schule <275m
• Universität <5.750m
• Höhere Schule <9.950m

Nahversorgung

• Supermarkt <150m
• Bäckerei <125m
• Einkaufszentrum <2.625m

Sonstige

• Bank <125m
• Geldautomat <125m
• Post <400m
• Polizei <225m

Verkehr

• Bus <50m
• Straßenbahn <300m
• Bahnhof <1.075m
• Autobahnanschluss <2.400m
• Flughafen <4.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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