Wohnung saniert mit Loggia in ruhiger Lage

Top aufgeteilte 4,5-Zimmer-Wohnung in Linzer Ruhelage zu verkaufen!

Diese Wohnung verfügt über ca. 103,40m², punktet mit einem durchdachten Grundriss und wurde vor 2 Jahren fast komplett saniert.

Vom großzügigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie in alle weiteren Räume der Wohnung.

Das helle Wohn-/Esszimmer verfügt über ca. 24,12m² und bietet direkten Zugang zur gemütlichen und zum Gemeinschaftsgarten ausgerichteten Loggia.

Gegenüber vom Wohnbereich befindet sich die voll ausgestattete Küche mit Tageslicht, welche mit einer kleinen Speisekammer ausgestattet ist.

Die Küche, bis auf den amerikanischen Kühlschrank, ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer praktischer Abstellraum.

Die 3 Schlafzimmer schaffen genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Das kleine aber feine Badezimmer ist ebenso mit einem Fenster ausgestattet und sorgt somit für ausreichend Tageslicht. Hier befindet sich zusätzlich zum Waschbecken eine Dusche und ein Handtuchheizkörper. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer nicht vorhanden, jedoch kann eine Waschmaschine im Abstellraum ihren Platz finden.

Die Wohnung befindet sich im ersten oberirdischen Geschoß (Erdgeschoß/Hochparterre).

Kaufpreis:

€ 385.000,00

Zugehörig zur Wohnung befindet sich ein abschließbares, gemauertes Kellerabteil mit ca. 6m² und Stromanschluss im Keller, sowie ein asphaltierter Freiparkplatz (Nr. 1) vor dem Wohnhaus.

Ebenfalls stehen ein Gemeinschaftsfahrradraum, ein Trocken- sowie Waschraum und ein Gemeinschaftsgarten mit 3 Spielplätzen zur Verfügung.

In den umliegenden Straßen stehen für Sie und Ihre Gäste noch zahlreiche kostenlose Parkplätze zur Verfügung.

Vor ca. 2 Jahren durchgeführte Sanierungsarbeiten:

• neue Elektrik
• Fenster (3-fach Verglasung)
• Rollläden
• Türen und teilweise auch Heizkörper
• Fliesen
• Rigips
• Badezimmer

Gesamtrücklagenstand:

ca. € 262.500,00 Instandhaltungsrücklage per 31.12.2021

Widmung: Wohnbaugebiet

Achtung:

Das Haus wurde gefördert errichtet und fällt somit vermutlich ins WGG oder in den Anwendungsbereich des MRGs.

Mietzinsobergrenzen und Befristungsabschlag im Vermietungsfall sind evtl. zu beachten.

Eine Auskunft seitens Hausverwaltung konnte uns hierzu leider nicht gegeben werden.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m

Apotheke <1.000m

Klinik <2.500m

Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

Kindergarten <500m

Schule <500m

Universität <2.000m

Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung

Supermarkt <1.000m

Bäckerei <500m

Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

Bank <500m

Geldautomat <500m

Post <1.000m

Polizei <2.000m

Verkehr

Bus <500m

Straßenbahn <1.000m

Bahnhof <1.000m

Autobahnanschluss <1.000m

Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap