Attraktive Anlegerwohnung mit Loggia und Garage mitten in Gramastetten

Diese gepflegte Anlegerwohnung befindet sich in Gramastetten, einer ruhigen Gemeinde in Oberösterreich.

Sie bietet 69,09 m² Wohnfläche auf 3 Zimmern, Baujahr 1966, inklusive einer überdachten Loggia.

Der bestehende Mietvertrag läuft bis Juni 2026; Verlängerungspotenzial vorhanden.

Die gut aufgeteilte Raumstruktur umfasst ein Schlafzimmer, ein Kabinett, ein Wohnzimmer, eine separat zugängliche Küche, ein Bad und ein separates WC.

Zur Ausstattung gehört eine überdachte Loggia, die den Wohnbereich nach außen erweitert und viel Licht spendet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung ist gepflegt und befindet sich in einem soliden, überwiegend klassischen Gebäudebestand; Heizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.

Bezugsmöglichkeiten und Lichtverhältnisse sind durch die ost-/westliche Ausrichtung gut, die Loggia bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

• Loggia – überdachte Außenfläche, die den Wohnbereich erweitert
• Garage inklusive – im Kaufpreis enthalten
• Kellerabteil vorhanden
• Gas-Zentralheizung und Kabel/Sat-TV
• 3 Zimmer auf ca. 69 m²
• Ruhige Lage in Gramastetten mit Nahversorgung

Lage & Umgebung

Gramastetten bietet eine ruhige, grüne Lebensqualität in Oberösterreich. Die Lage ermöglicht eine gute Mischung aus Natur und naher Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar, sodass der Alltag bequem gestaltet werden kann.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, die auch für Mieter attraktiv ist, dank der kurzen Wege zu lokalen Einrichtungen.

Durch die ländliche Lage sind Spaziergänge und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zu finden.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 169.000 EUR, Kaution nicht angegeben
• Monatliche Kosten: Gesamtbelastung netto ca. 350,71 EUR; Nebenkosten (netto Betriebskosten): 177,05 EUR
• Energieausweis: HWB 245 kWh/m²a, Klasse F (Ausgestellt 2026-01-26)
• Übergabe: nach Vereinbarung