Altbauwohnung im Andräviertel nahe der Altstadt

Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im Palais im Andräviertel, Salzburg. Zur Wohnfläche gehören ca. 89,58 m², verteilt auf einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie zusätzliche Räume. Erbaut wurde das Gebäude 1924 und zuletzt 2013 modernisiert, wodurch historischer Altbaucharme auf zeitgemäße Ausstattung trifft.

Die Raumaufteilung ist praktisch durchdacht: Von einem einladenden Eingangsbereich mit Garderobe gelangt man in den Wohn-, Küchen- und Essbereich, der das Zentrum der Wohnung bildet. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof. Zur Ausstattung gehören eine moderne Einbauküche, eine Fußbodenheizung sowie Kirschparkett im Fischgrätmuster. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine offene, freundliche Atmosphäre. Die charakteristischen Erkerfenster tragen zum Altbau-Charme bei. Das Badezimmer präsentiert sich modern, hell und komfortabel. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus, was Privatsphäre und eine luftige Wohnatmosphäre schafft. Die letzten Modernisierungen fanden 2013 statt.

• 89,58 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer, Gäste-WC
• Moderne Einbauküche (EBK)
• Fußbodenheizung
• Kirschparkett im Fischgrätmuster
• Erkerfenster und hochwertige Bäder
• 4. Obergeschoss mit ruhiger Innenhoflage

Lage & Umgebung

Die Lage im Andräviertel ist zentral und dennoch charmant. Alle Dinge des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar: Ärzte, Boutiquen und Nahversorger befinden sich in der Nähe; der Bahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Altstadt von Salzburg erreichen Sie in rund 10–15 Gehminuten, und von dort laden enge Gassen wie die Getreidegasse zum Flanieren ein. Die Salzach, der Kapuzinerberg und der Schloss Mirabell Park bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Spaziergänge, Joggen oder einfach Entspannung. Die Infrastruktur ermöglicht kurze Wege ins Zentrum und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 595.000 EUR
• Courtage: 3% zzgl. MwSt. vom Kaufpreis
• Nebenkosten: ca. 96,74 EUR monatlich
• Energieausweis: HWB 82 kWh/m²a, Klasse C; Baujahr 2008; Fernwärme; gültig bis 11.02.2022
• Verfügbarkeit: kurzfristig