3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Meidling, Vivenotgasse 63 - 75,86 m²

Im Bezirk Meidling in Wien entsteht das Neubauprojekt DAS VIVENOT an der Vivenotgasse 63. Die 3-Zimmer-Wohnung bietet ca. 75,86 m² Wohnfläche, einen Balkon von 7,97 m² und eine durchdachte Raumaufteilung. Fertigstellung voraussichtlich Q4/2027; Baujahr des Projekts ist 2026.

Die Wohnung im 4. OG überzeugt durch eine klare und gut strukturierte Raumaufteilung: Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Parkett; die Räume sind hell belichtet. Zur Ausstattung gehören eine Luft-Wärmepumpe, Bauteilaktivierung sowie ergänzende Fußbodenheizung im EG und DG; eine Photovoltaikanlage unterstützt den Energiebedarf. Ein Kellerabteil gehört zur Einheit; Fahrradraum steht zur Verfügung. Der Bau ist barrierefrei erschlossen und bietet gehobene Ausstattung.

• Balkon 7,97 m²
• Parkettboden in allen Wohnräumen
• Luft-Wärmepumpe mit Bauteilaktivierung
• Tiefgarage 6 Stellplätze zum Kauf
• HWB 27,3 kWh/m²a, Klasse B
• Aufzug barrierefreier Zugang
• Keller vorhanden

Lage & Umgebung

Meidling bietet exzellente Anbindung an die Innenstadt und kurze Wege zu Grünflächen wie dem Vivenotpark, dem Schlosspark Schönbrunn und dem Wienerberg. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine vielfältige Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Cafés und dem Meidlinger Markt. Der Bahnhof Wien Meidling sorgt mit direkter Anbindung an U6, Straßenbahn 62, S1/S2/S3/S4/S80 sowie mehreren Buslinien für eine optimale Erreichbarkeit des Stadtgebiets; zusätzlich gibt es eine direkte Busverbindung zum Flughafen Wien. Das Zentrum von Wien ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis 569.000 EUR
• Tiefgaragen-Stellplätze 6 Stellplätze zum Kaufpreis je 32.500 EUR
• Verfügbarkeit Beziehbar ab Q4 2027 (Baubeginn Q2/2026)
• Energieausweis HWB 27,3 kWh/m²a, Klasse B