Neubau Erstbezug Wohnung mit eigenem Garten

Großzügige Balkonwohnung mit optionalem Eigengarten

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

im 1. Obergeschoss eines exklusiven Neubauprojekts mit nur 11 Wohneinheiten erwartet Sie mit Top 4 eine besonders großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit fast 70 m² Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung und sonnigem Balkon.

Ein besonderes Extra: Zur Wohnung kann ein Eigengarten mit rund 150 m² optional zugeordnet werden – eine Rarität in dieser Lage und Etage!

Die Fertigstellung erfolgt im Herbst 2025.

Ihre Highlights auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 69,5 m²

• Balkon: ca. 9,9 m²

• Garten (optional): ca. 150 m²

• Großzügige Wohnküche + Schlafzimmer

• Abstellraum und separates WC

• Raumhöhe: ca. 2,65 m

• Einlagerungsraum im Untergeschoss inklusive

Premium Ausstattung

• 3-Schicht Eichenparkett „CHALET 190“ im Wohnbereich

• Feinsteinzeugfliesen in Bad, WC, Vorraum & AR

• Fußbodenheizung & Kühlung über Betonkernaktivierung

• Digitale Raumthermostate

• Elektrische Außenbeschattung per Funk

• Videogegensprechanlage

• Einbruchhemmende Wohnungseingangstüre (RC3)

• Balkon mit robustem Feinsteinzeugbelag

• Energieversorgung über moderne Wärmepumpen

• PV-Anlage für Allgemeinstrom

• Tiefgaragenplatz mit Autolift optional verfügbar

Für Anleger – Vermietung inklusive

Diese Wohnung ist nicht nur als Eigenheim interessant – sie eignet sich ideal als Investment. Für Anleger übernehme ich gerne auch die Vermietung – Sie bekommen alles aus einer Hand. Ein rundum-sorglos All-in-One-Paket: Beratung, Kaufabwicklung, Erstvermietung und Betreuung.

Finanzierungsbeispiel (Wüstenrot, Stand Juli 2025)

Für ein Projekt in dieser Größenordnung (z. B. € 500.000 Finanzierung):

• Fixzinsrate für 10 Jahre: ab € 2.123,–

• Effektivzinssatz: 3,8 % p.a.

• Minimalszenario: ab ca. € 1.695,–

• Maximalszenario (6 %): bis ca. € 2.776,–

• Gesamtlaufzeit: bis zu 35 Jahre

Gerne begleite ich Sie auch bei der Finanzierungsplanung oder vermittle Ihnen einen zuverlässigen Partner.

Lage & Infrastruktur – Beste Nahversorgung

• Supermarkt: ca. 270 m

• Einkaufszentrum: ca. 350 m

• Kindergarten: ca. 600 m

• Schulen (Volks- & Gymnasium): ca. 150 m

• Apotheke & Arzt: ca. 500–650 m

• Öffentlicher Verkehr (Bus, Straßenbahn, Bahn, U-Bahn): 75–2.000 m

• Freizeitangebote: Stadtwanderwege, Radwege, Sportanlagen fußläufig erreichbar

Für Besichtigungen stehe ich Ihnen 7 Tage die Woche, 24 Stunden zur Verfügung.

Dean Banovic
📧 [email protected]
📞 +43 676 926 15 29

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.000m
  • Apotheke <1.000m
  • Klinik <1.000m
  • Krankenhaus <2.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <3.000m
  • Höhere Schule <3.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1.000m
  • Einkaufszentrum <500m
• Sonstige
  • Geldautomat <1.000m
  • Bank <500m
  • Post <1.000m
  • Polizei <1.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <2.500m
  • Straßenbahn <1.000m
  • Bahnhof <1.500m
  • Autobahnanschluss <500m

Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap