Neue 2-Zimmer-Gartenwohnung Bergheim

In zentraler Lage von Bergheim bei Salzburg entsteht diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Baurechtseigentum. Die Wohnung bietet 49,15 m² Wohnfläche, einen 45 m² großen Privatgarten und eine 12 m² Terrasse. Fertigstellung ist für Herbst 2027 geplant. Die hochwertige Ausstattung umfasst Parkettböden in Eiche natur, großformatige Fliesen, Pelletszentralheizung mit Fußbodenheizung sowie eine Photovoltaikanlage. Die gediegene Sanitärausstattung "Laufen Pro" sorgt für Komfort. Die Wohnung ist schlüsselfertig mit Keller und barrierefrei ausgestattet.

Highlights

• 49,15 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern
• 45 m² Privatgarten und 12 m² Terrasse (Westausrichtung)
• Zwei Tiefgaragenstellplätze mit E-Leerverrohrung
• Lift und Fahrradraum vorhanden
• Parkettböden (Eiche natur) und Fliesen
• Fußbodenheizung mit Pelletszentralheizung
• Photovoltaikanlage und Vollwärmeschutzfassade
• Energieeffizienz: HWB 36 kWh/m²a (A++), F-GEE 0,76 kWh/m²a (A)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in Bergheim mit kurzer Anbindung an Salzburg und die Autobahn. Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke und Bus sind in unter 500 m erreichbar. Bahnhof in 1.000 m, Kindergarten in 1.000 m und Schule in 2.500 m. Klinik und Einkaufszentrum sind innerhalb von 4.000 m zu finden. Die pulsierende Stadt Salzburg mit kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Baurechtseigentum (80 Jahre bis 2103)
• Monatlicher Baurechtszins: ca. € 159 (bei 49,15 m², € 3,25/m²)
• Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive
• Fertigstellung Herbst 2027
• Wohnbauförderung möglich