Wohnung mit eigenem Garten im Neubau Erstbezug

Diese moderne Gartenwohnung im Erdgeschoss liegt in der Weinbaugemeinde Kirchberg am Wagram und bietet 59,1 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern sowie einen privaten Eigengarten von 48,34 m² und eine Terrasse von 8 m².

Das Gebäude aus dem Jahr 2025 wird in Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise errichtet und zeichnet sich durch bodentiefe Fenster, kontrollierte Wohnraumlüftung und Fernwärme mit Fußbodenheizung aus.

Die Wohnung wird belagsfertig übergeben und verfügt über Glasfaser- und Kabelplus-Anschlüsse sowie Vorbereitungen für außenliegenden Sonnenschutz.

Highlights

• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Große bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
• Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz
• Privater Eigengarten und Terrasse
• Lift in alle Etagen
• Kellerabteil, Fahrradstellplatz und Spielplatz
• Belagsfertige Übergabe

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt zentral in Kirchberg am Wagram mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen. Ein Arzt ist weniger als 75 Meter entfernt, ein Supermarkt unter 150 Metern und eine Bäckerei unter 450 Metern erreichbar. Der Kindergarten liegt weniger als 650 Meter entfernt, die Schule unter 600 Metern. Bus- und Bahnhofshaltestellen sind jeweils unter 550 Metern, der Autobahnanschluss liegt innerhalb von 3 Kilometern.

Additional Information

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt netto 212.129,26 € zuzüglich 20 % USt für Anleger. Ein Kfz-Stellplatz ist für 5.940 € netto zzgl. 20 % USt oder 6.600 € brutto erhältlich. Die Abwicklung erfolgt außerhalb des BTVG mit 25 % Anzahlung auf Treuhandkonto. Die Energieeffizienzklasse liegt bei B für den Heizwärmebedarf und A+ für die Gesamtenergieeffizienz. Die Übergabe ist für 2025 geplant.