Erdgeschosswohnung mit privatem Eigengarten

Diese moderne Gartenwohnung liegt im Erdgeschoss eines Neubauprojekts in Kirchberg am Wagram. Mit 59,29 m² Wohnfläche, zwei Zimmern und einer 8 m² Terrasse bietet sie zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Gebäude wurde 2025 in Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise errichtet und wird erstmals bezogen.

Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung mit Fernwärme, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und große bodentiefe Fenster. Die Ausstattung umfasst zudem Glasfaser- und Kabelanschlüsse sowie Vorbereitungen für außenliegenden Sonnenschutz. Sie wird belagsfertig übergeben.

Highlights

• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Große bodentiefe Fenster
• Privater Eigengarten
• Lift in alle Etagen
• Kellerabteil und Fahrradstellplatz
• Glasfaser- und Kabelanschluss

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt zentral in Kirchberg am Wagram. Ein Supermarkt ist weniger als 150 Meter entfernt, ein Arzt unter 75 Metern. Der Kindergarten liegt unter 650 Metern und die Schule unter 600 Metern. Der Bus und der Bahnhof sind jeweils weniger als 550 Meter entfernt. Die Autobahnanschlussstelle liegt innerhalb von drei Kilometern.

Additional Information

Der Kaufpreis für den optionalen Kfz-Stellplatz beträgt 6.600 Euro. Die Wohnung wird außerhalb des Bauträgervertragsgesetzes verkauft. Eine Anzahlung von 25 Prozent ist auf ein Treuhandkonto zu leisten. Die Übergabe erfolgt nach Fertigstellung im Jahr 2025.