Lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon und Terrasse

Einführung

Die LUMINA – Das Lichtquartier ist ein modernes Wohnprojekt in der Teichäckergasse in Graz mit 58 Eigentumswohnungen. Diese 2-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage bietet 58,72 m² Wohnfläche, 1 Balkon mit 10,69 m² und einen Abstellraum. Sie zeichnet sich durch durchdachte Grundrisse, viel Tageslicht und großzügige Raumhöhen von bis zu 2,65 m aus. Die Wohnung ist zweiseitig belichtet mit Ausrichtung nach Nordwesten und profitiert von hochwertiger Ausstattung. Der Neubau entsteht bis Q2/2027 und bietet erstbezugsreinen Wohnkomfort.

Highlights

• 58,72 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, 1 Bad und Separat-WC
• Balkon mit 10,69 m², Nordwest-Ausrichtung
• Eichenparkett in Wohnräumen, Fliesen in Bad und Abstellraum
• Fernwärme mit Betonkernaktivierung und kontrollierte Lüftung
• Personenaufzug und Fahrradraum vorhanden
• Tiefgaragenparkplätze langfristig anmietbar
• Walk-In-Dusche und 3-Scheiben-Fenster
• Neubau mit Energieklasse B (Heizung), A (GG)

Lage & Umgebung

Die Lage in der Teichäckergasse nahe dem Graz Hauptbahnhof bietet optimale Anbindungen. Straßenbahnlinie 4 erreicht den Hauptbahnhof in 5 Minuten, Hauptplatz in 10 Minuten und Jakominiplatz in 15 Minuten. Buslinien 65, 65A und 66 sind unter 500 m entfernt. Die Innenstadt ist per Rad in ca. 10 Minuten erreichbar. Im Umfeld finden sich Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Kindergarten und Schule jeweils unter 500-750 m. Die Nähe zum Stadtwäldchen sorgt für Grünflächen und Freiraum.

Zusätzliche Informationen

• Neubau, Fertigstellung voraussichtlich Q2/2027
• Energiepass: Bedarf, HWB 25,8 kWh/m²a (Klasse B), FGE 0,67 kg/m²a (Klasse A), gültig bis 2034
• Tiefgaragenstellplätze anmietbar
• 1 Abstellraum und 4,63 m² Keller