Dachgeschosswohnung mit Loggia und Grünblick

ÜBER DEN DÄCHERN. Optional mit Dachgarten!

JETZT mit der NOCH bis 30.06.2026 gültigen Verordnung GELD SPAREN. Unter bestimmten Voraussetzungen vom ENTFALL der GRUNDBUCHEINTRAGUNGSGEBÜHREN (auch Bankdarlehen) profitieren! Weitere Details gerne auf Anfrage oder im beigefügten Informationsblatt.

Die ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung C40 befindet sich im Dachgeschoss von Baukörper C und ist mit einer Loggia ausgestattet. Die Wohnung ist hofseitig ausgerichtet und bietet eine schöne Sicht auf den Vöcklabrucker Grüngürtel und den historischen Stadtturm. Das Raumkonzept ist durchdacht und gemütlich.

ALLGEMEINES ZUM PROJEKT: In unmittelbarer Nähe zum Vöcklabrucker Stadtplatz wurden, in Massivbauweise, 41 hochwertige Eigentumswohnungen, errichtet. Die perfekt angelegte Wohnanlage besteht aus 3 Baukörpern inkl. darunter liegender, zweistöckiger Tiefgarage. Die Wohneinheiten sind in hochwertiger Qualität ausgeführt. Das betrifft sowohl die Architektur sowie die Innenausstattung.

Attraktive Architektur und eine barrierefreie Konzeption mit breiten Fluren und Liftanlagen sorgen für ansprechenden Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt.

Die 2-4 Zimmer-Eigentumswohnungen teilen sich auf in Wohnungen im Erdgeschoss mit Garten oder Terrasse/Loggia, in den Zwischengeschossen Wohnungen mit Loggien/Balkonen/Terrassen und im Dachgeschoss eindrucksvolle Wohnungen mit Aussicht und begrünter Dachterrasse!

Ein echtes Highlight der Anlage stellen die Penthouse-Wohnungen dar, die neben geräumigen Loggien teilweise auch über begrünte Dachgärten und Dachterrassen verfügen. Ein herrlicher Ausblick über die Dächer von Vöcklabruck wird geboten!

Die LAGE der Immobilie bietet alle Annehmlichkeiten für urbanes Leben und eine optimale Erreichbarkeit des Naherholungsgebietes Traunsee bzw. Salzkammergut.

Die Wohnungen eignen sich, auf Grund der Lage und hochwertigen Bauweise, bestens für ENDVERBRAUCHER und ANLEGER bzw. zur Altersvorsorge. Beim Kauf einer ANLEGER-Wohnung übernehmen wir die Vermarktung bzw. Vermittlung zur ERSTVERMIETUNG kostenlos.

Der Tiefgaragenplatz ist zum Kaufpreis hinzuzurechnen. Die Wohnungen sind bezugsfertig. Bester Werterhalt dank hochwertiger Ausführung und zentraler Stadtlage.

OPTIONAL kann jeder Wohnung, solange verfügbar, ein herrlicher Dachgarten mit Dachterrasse (Haus B) zugeordnet werden!

Gerne übermitteln wir Ihnen die DETAILUNTERLAGEN mit allen verfügbaren Grundrissen, der Bau- und Ausstattungsbeschreibung und die Preisliste.

FAKTEN:

• sehr zentrale Lage
• ausgezeichnete Infrastruktur
• 2- bis 4-Zimmer
• Wohnfläche ca. zw. 42 m² und 108 m²
• Terrassen / Balkone / Loggien ca. zw. 10 m² - 56 m²
• Gärten / Dachgärten ca. zw. 16 m² und 96 m²
• Fußbodenheizung
• Fernwärme
• Lift
• Tiefgarage mit Vorbereitung Stromanschluss E-Ladestation

Kaufpreise Wohnungen ENDVERBRAUCHER ab EUR 185.000.-

Kaufpreise Wohnungen ANLEGER netto ab EUR 162.800.- zzgl. 20 % USt.

Kaufpreis Tiefgaragenplatz ENDVERBRAUCHER EUR 25.900.-

Kaufpreis Tiefgaragenplatz ANLEGER netto EUR 202.800.- zzgl. 20 % USt.

AUFTEILUNG Wohnung C40:

• Vorraum
• Wohnen / Essen
• Schlafzimmer
• Bad mit Dusche und WC
• Loggia
• Kellerabteil mit Steckdose
• Tiefgaragenplatz

ALLGEMEINE FLÄCHEN:

• Waschküche / Trockenraum
• Fahrradraum / Kinderwagenraum

LAGE - INFRASTRUKTUR:

• Einwohneranzahl: ca. 12.500
• Kindergarten: ca. 100 m
• Volksschule: ca. 200 m
• Gymnasium / Hort: ca. 100 m
• Apotheke: ca. 250 m
• Kinderarzt: ca. 100 m
• Bipa: ca. 250 m
• Nahversorger: ca. 500 m
• Bank: ca. 250 m
• Zentrum Stadtplatz: ca. 280 m
• Freizeitpark Vöcklabruck: ca. 600 m
• Bahnanschluss: ca. 800 m
• VARENA Einkaufspark: ca. 1,2 km
• Erholungsgebiet Salzkammergut: ca. 17 km
• Autobahnanschluss: ca. 9 km

Mitten in Vöcklabruck und trotzdem ruhig gelegen. Dank Tiefgarage ohne Parkplatzsorgen, dafür mit einem vielseitigen kulinarischen Angebot in der näheren Umgebung. Der Stadtplatz ist in nur einer Minute zu erreichen – dort findet man unter anderem das Café Licht&i, das von morgens bis abends ein schönes zweites Wohnzimmer darstellt, das Lokal Brooklyn und viele mehr.

Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung.

Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.

IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Stadthäuser, Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien - verfügbar!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:33.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A