Wohnung mit großzügigem Balkon und Murblick

Diese Eigentumswohnung bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Anleger: erstklassige Lage, noch rund 3 Jahre vermietet und somit sofortige Einnahmensicherheit. Für Anleger stellt diese Wohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, da der Verkäufer auf die Mehrwertsteuer optiert hat und die Wohnung daher mit MwSt. verkauft wird. Der Kaufpreis beläuft sich somit auf EUR 250.000,-- zuzüglich 20 % MwSt., somit EUR 300.000,-- Für Endverbraucher gilt: Derzeit noch vermietet, präsentiert sich die Wohnung derzeit in einem neuwertigen Zustand. Berücksichtigen Sie bitte, dass der Kaufpreis für Endverbraucher bei EUR € 300.000,-- (das sind € 250.000,-- zzgl. 20% MwSt.) ausmacht.

Diese Lage in der Körösistraße zählt zu den gefragtesten Wohngegenden – urban, bestens angebunden und sehr ruhig - mit wunderbaren Blick auf die Mur. Eine Lagequalität, die sowohl bei Mietern als auch bei Investoren hohe Nachfrage genießt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Es besteht ein aufrechter Mietvertrag bis 31.03.2029 mit einer verlässlichen Mieterin. Detaillierte Informationen zum Mietvertrag (Miethöhe, Konditionen etc.) erhalten Sie gerne nach schriftlicher Anfrage unter Bekanntgabe Ihrer Daten.

Die Wohnung

Die Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 39,30 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Die kompakte Größe macht sie besonders attraktiv für den Mietmarkt.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional gestaltet:

• Diele = 3,7 m²
• Bad = 4,58 m²
• Separates WC = 1,2 m²
• Küche mit Wohn- und Essbereich = 17,96 m²
• Schlafzimmer = 11,86 m²

Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Balkon mit ca. 13,38 m². Für eine Wohnung dieser Größe stellt eine derart große Freifläche einen erheblichen Mehrwert dar und steigert nachhaltig die Attraktivität in der Vermietung.

Zusätzlich steht ein Kellerabteil mit ca. 3,84 m² zur Verfügung.

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Fazit

Diese Anlegerwohnung vereint Lagequalität, gute Vermietbarkeit und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche und großzügigem Balkon macht sie besonders attraktiv für den Mietmarkt und damit zu einer soliden, wertbeständigen Investition.

Hinweis:

Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <500m
• Höhere Schule <500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <1.000m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <6.000m

• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap